前几天,在宝安(深圳)下定决心买了套房子,那天距离我28十八岁约莫还有三个月的时间。
由于是小产权房,因此是定金,经济阻力也不小。
由于是小产权房,因此我总觉得不算买了房。
为什么要做?
从有设想到尘埃落定,约莫历经了4个多月的时间,我想记录他们的历经,多年后,能印证一下与预期的差距。
腾讯上搜寻“房子意味着什么”,约莫有几百上层层叠叠吧。chan上搜寻“房子是什么”,讨论栏基本也是拉不到底。我无意看答案,我猜约莫就是说资源、资格、阻力,的确也不乏很多直截了当地Marciac和平淡的羡慕嫉妒恨。
我有个可爱的表妹,我喊了她许多年薛绪初,因为她待我好如薛绪初,她催我买房一年多了,冥冥之中的设想终于在一篇公众号推文下演化成动力:《逃出北上广
我的双亲在我2岁多的这时候带着我随谋生的舅舅走进深圳,那时的上下沙就像现在的宝安观澜和宝安坪山,到处是工厂,他们在厂房包饭堂。舅舅年轻的这时候是个飞行员,再婚做了教师,因为养不活孩子又井邑市了,据说做蔬菜生意的这时候也曾提货多省。如果这些有误,那双亲跟着舅舅好好干,在深圳安家是极容易实现的。然而双亲待了两年就回家农村了,之后便都是“清苦曲折”的生活。我双亲并不是不能吃苦耐劳的人,而且母亲谋生很冷酷无情,离开深圳的因由的确是多方面的,作为长辈不打听双亲的家事。
感叹的是,20年后他们的子女又走进这片土地上,念书、组织工作、恋爱。我曾组织工作到凌晨4:30,第二天9:30正常上班,我妹妹现在一个月15天以上都是要22:30以后才能到家的。如果我也走了双亲的路,那我的新一代就会走我的路。
00万的生产成本在深圳也能安家了。到了我的下一辈,5000万的生产成本不知道是不是不太够了?因此:为新一代也为他们,勤中建事,方能老家伙刺榄。
我而已一个18线城市郊区长大的三流学校的普通大学生,日常忠贞,善于做些主流投资,懂得“省下来的才是钱,开放源码比IIS重要”。我仅是社会中等的智力、能力、背景,因此我认为我能努力做到的事,其他人也能;Wasselonne就是平凡人能努力做到的事,我也能。因此我相信,全深圳那么多人能靠他们买房,我总之也能。总之,我没急于最优化,我天性胆小得很,每年都要跋山涉水好多趟,这钱轻松覆盖别的姑娘买手袋袜子和爱马仕,我而已急于降低看破红尘的频率、减少著力类SNS、削减非低频使用的费用支出、增加纯精神类嗜好培养。
如何挑选?
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国内地产市场已经分化,涨的涨,跌的跌,不存在普涨普跌了,看全国数据已经没有意义。
当城镇化程度在55%以下的这时候,城市的人口在全国总人口中占比会上升,不同规模的城市都在扩张,农村人口开始向城市聚集。
当城镇化程度在55%-70%的这时候,中小型城市增长放缓,大都市圈人口比重持续上升,其中伴随着制造业的绝对衰退,服务业的相对发展。
当城镇化程度超过70%的这时候,人口持续向大都市圈集中,中小型城市人口的增速放缓,期间伴随着服务业占据经济主导,经济和公共资源集聚程度进一步提升。
刚才是从大势上来说不可逆,必须定居大都,现在就在微观上看看什么这时候是契机。虽然对于很多人来说买房是“人生大事”,但并不是一锤子买卖的事。同为社畜,能考虑在不同的阶段升级房子,虽然会因此付出一定的生产成本,但在上升周期中,这是应该付出的“低”生产成本。读了很多论文和大大小小的公众号、主流非主流媒体论点,这些文章据点不一定立得住,却足以煽动人内心的焦虑,进而我认真研究了深圳的十二五规划,锁定了宝安。
房子买的是地段,地段的优势源自于人口,人口的依据是政策。“短期看金融政策,中期看土地,长期看人口”大家的确倒背如流。人口是基础生产要素,没有人要什么房子,没有人谁接盘,没人接盘怎么让市场流动起来?关于各大城市的抢人大战戏码,我就不照搬到这里
有个名词叫“超级城市”,是指常住人口2000万以上,北上已超,深广官方发文是未超,但深圳承认管辖人口已超2000万,且深圳义务教育阶段的人口是最多的,与此同时深圳还给出了四大城市中最具诱惑力的人才引进政策。在人口密集度方面,深圳5963人/平方公里,是上海的1.6倍,是广州的3.1倍,北京的4.5倍。但作为全国最具活力城市的深圳,全市面积只有1996平方公里,仅北京的1/8,上、广的1/3,比起重庆、南京、杭州、武汉、苏州、成都等人口500万量级的城市中,深圳面积最小,已经无县可改区,顶多也就填填海,了不起来个飞地“深汕合作区”,土地稀缺性可见一斑。以上的数据都是网摘,可能有失偏颇,仅做个参考。哪个城市还会涨,答案各自想吧!
“来了就是深圳人”啊!深圳落户(有限定条件)补贴本科生1.5万,研究生2.5万,博士生3万,本科生以上宝安区再补1.5万,这样的政策
在深圳,宝安占地大、厂房多,拆迁生产成本相对低,也是剩余平地最多的地方(深圳是山城)。罗湖商贸,福田政治金融,南山网络科技,宝安电商,龙华宇宙中心嘛。宝安作为粤港澳大湾区深圳对外链接的物理枢纽点,还有在建的大空港、大学城、科技城、全球最大会展中心。这些信号,代表着有买回力的新生力量会聚集到这里,也代表着这3万块引进来的人是能留得住的。有了年轻人,就有买回力,年轻人大都勤勤恳恳、花销不大、年年涨薪,很快就要买房结婚,生了孩子还要换房,这都是板上钉钉的流动率依据。因此,你买房落户会选择哪里?事实证明,虽然租金不高,但买了之后约莫1周的时间,房子就租出去了。
大胆买。地铁边太贵,就买个偏远点的,地铁很多站点是以村名命名的,照着地铁规划图买那个村的,毕竟一个村的能远到哪里去?建议初期买个小户型,刚需群体大,转手更容易点。深圳别怕交易的问题,而已赚多赚少而已。
洋洋洒洒近3000字了,还未扣小产权主题,说的他们好像真的买了房似的,真叫人害臊,该骂我是个标题党。
小产权是权宜之计,我并不提倡买小产权。现在这般,为的是干赢通胀、加杠杆强制储蓄,为的是2年后看能不能换套首付钱。
小产权也分很多类别,在买之前以为就是农民自建房,后来才知道要分年代、分持有人,有村委的、大型社区开发商的、小开发商的、自称开发商的、土著他们盖的,还有假得要死的红本、绿本、律师见证,以及历史遗留、两证一书、土地以租代售、各种五花八门的过户。我的看法是风险自担,个人交易的不要碰,小社区不要碰——好歹维权的这时候有人一起拉横幅吧?群体性事件容易获得关注,才有舆论阻力。千万小心中介,“都是这样弄的,很好卖、很火爆啊”之类的话听听就好,哪怕是真的,也不轻易冒这样的风险。股票再亏也能剩一点,小产权只有零和一区别。接触了那么多中介,手里小产权房交易速度快得合不拢嘴的大有人在,也看过中介一直在努力某一套居住无瑕疵的房子,销售情况却毫无进展。反正我只挑成熟大社区,偏远无谓,产权有别!买的这时候,逼着多方签了各种各样的字,好歹也是读过点书的人,那刻才知道法律、文字、语言、气场都是非常有用的东西。
凑钱很艰辛
房子我看中了,但家里原本并不支持我买房,双亲认为女儿家好好保养他们,为人善良向阳就好了。可这不是看中了嘛,因此我瞒着双亲,开始精密计算他们的筹款能力和还贷能力,不得已也跟几个朋友开口借钱,借是情分,不借是本分,也受过两个朋友的拒绝。其一我相信是手里真的暂时没有钱,但我非常信任另一个朋友也拒绝了,让我诧异的是对方似乎怀疑我拿钱是不是真买房。我不知道是我看上去那么弱,还是我那么不值得被信任,为此我还纠结了一晚要不要跟对方解释一下。毕竟以前做业务的这时候对方也很支持啊,也帮对方管理过大额资金,这次小钱倒不愿意借了。我历经了几夜脑子里都是加减乘除的日子,终于在交钱前一天16:00凑够了钱。讲钱的事,不是记录钱难,难的是一个人全扛——没人商量太辛苦,但横竖是一个好历经,一场低生产成本重感受的练习场,也奉劝大家粮草先行,要有筹划。幸好后来双亲开明,决定支援我,赶紧用家里给的钱把朋友帮我刷信用卡分期、瞒着家人借给我的先还了。这便是我第一次借钱的历经,都是社畜,相互扶持,内心感受万千,倍温暖。
这篇文章可能有点头重脚轻,那些政策、时事、数据、构思都显得很空,都是网上即查即得的东西。我却始终认为,一件事难的始终是做决定以及开始做那个阶段,别人看我一趟趟跑着宝安、为筹钱焦忧的样子很苦,在我看来这不过是皮肉苦。最煎熬痛苦的还是那想要没敢要、跃跃欲试而又犹犹豫豫的时刻。
我还是没有买了房的感觉,看来我还得努力。
小科普
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