Lembron的深圳房价，二手货房有基本产品价格，限售新房要竞拍。只好，小产权和法拍房愈发火爆，两者紧密结合呵呵，就倍受高度关注。不久前年末，两套大鹏湾法拍房拍得了7万的单价，把小产权房推到了最高潮。

不久前年底，两套坐落于福田区外海路78号大鹏湾商办社区活动大楼北座6F的房产在京东拍卖行上洪庙，占地面积65.48㎡，最低价210万Cheylard。

更为重要的是，该套房源物理性质为筹资房，拍卖行的是采用权，没有房产证。换句话说，这是两套小产权房。

该房源招揽了1多万人驻足观看，21人报名者，历经三天共423次开价，以单价458多万成交量，单价70004元/㎡，还没埃尔博尔县税赋……

这产品价格，比荣光、观澜的新房写字楼产品价格都高，即使比许多新区的二手货房还贵。

深圳小产权房房价的天花板，再度下降。

从前说到小产权房，房价通常是是同一个市中心区货品房的四分之三到三分之一。坐落于这套小产权旁边的商办圣埃蒂安德长廊二手货房基本产品价格9.87万，假如依照这个大盘，所以不远处小产权的单价假如在2-2.5万元以上。

现在拍卖行到了7万单价，那周遭的写字楼产品价格可以上到28万元以上？但，在今年9月，商办圣埃蒂安德的成交量额是13万元以上。一对照，7万的小产权仍旧是不昂贵。

多方围堵，旧改小产权不能确权了？

在新房难抢，二手货房指导限售的背景下，今年的小产权大涨，一度涨到与写字楼同价即使有部分地区已经超越。年初，观澜一些即将拆迁的小产权房产品价格上涨明显，均价即使超过5万元，类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。

大涨也让深圳小产权刷上了全国热搜，引来央妈点名批评，调控随之而来。4年底，龙华大浪街道发布了《关于小产权房问题的通知》，明确要求各股份公司不得进行小产权房交易，不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易的材料加盖公章。

五一期间，深圳各街道相关部门出来打击小产权房中介，小产权房律师见证等相关介绍、交易机构。多家从事小产权交易的中介门店被查封。

两个月过去了，关于小产权多方面的围追堵截并未暂停。最近，有网友爆料，上周交易的小产权房街道不予确权。

一位荣光区旧改项目范围内的小产权业主称，最近在签意愿征集阶段的确权时，被告知上周内交易的暂时不能确权。

（图源：家在深圳@陈留候）

根据《深圳经济特区城市更新条例》，在城市更新项目立项前，要先就村改项目房产确权并迁离给确权权利人。对于已经立项的，会要求在具体的时间点之前进行确权。可以说，确权是拆迁概念小产权房最重要的一环。

但从曝光的对话信息来看，还没立项的城市更新项目，未来很可能都执行新的标准，街道办不予小产权确权，这对博旧改的小产权业主无疑是很严重的打击。

此前炒作较火的观澜和龙华的小产权房，大都属于这个类型，这无疑对于投机炒作小产权的人来说是当头一棒。

以往，购置小产权房的业主主要都是刚性需求，为了居住。但近两年随着房价调控不断，不限购的小产权房成为不少人的投资首选。旧改概念的加持，致使其炒作风气愈演愈烈。

小产权原有的产品价格差利好，近年来在炒作之下不断缩小，即使法拍房单价都已经上到了7万。同时，由于小产权的特殊属性，基本需要全款购置，成本显然不低了，还要时刻谨慎对待各方面的风险。目前，加上多方政策围堵，小产权的未来着实堪忧。

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作者 一盒

部分资料来源：京东拍卖行、家在深圳论坛等