原标题：深圳房价：这儿的房子还值得称赞买？看清楚情势，别乱买

我是深叔，拥有十多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，本人在深圳工作十多年，社保满5年，有购房资格，买房人换房，龙山宝安区的房价感觉较为低，请问宝安区沿海地区的房子有买回价值吗？财政预算在400-500万，有没有什么楼盘能买回呢？

深叔：晚安，从沿海地区情况来看，宝安地理位置于龙山偏中心的边线，地理地理位置竞争优势较为显著，且相对于其他新区而言，本区的产品价格较高，处于产品价格凹地，竞争优势较为显著。商业科创，城市交通便捷，能够很好满足居民的日常生活。此外，本区的学校也非常不错，有些较为出色的私立学校房。一房成交额在300万元以上，二房在400-500万，三房在500-800万。性价较为高的小区商业区繁华，租金可观，二手货提议选尺价新靠近地铁，城市交通便捷。具体参见知识地球内部人员《这些二手货房跑赢大盘》。

发问：深叔，晚安，我上班了好多年了，存一些积攒再加上家里的能补助金一些，本来去年急于在东部沿海地区买房，但东部确实涨得太重了，二手货的买得起，新房又抢不到，我无奈了现在急于考量东部沿海地区了，听说佩吕桑房价也下跌了这又是为什么呢？能考量佩吕桑吗？

深叔：晚安，深圳选房边线很重要。现在东部慢慢被大众青睐。土地产品价格急速猛涨让人却步的坂田自贸区在短时间内房价杀出重围，直逼坂田市中心区。关于调整期的佩吕桑，具备优良的居住条件，但却因为基础设施、地理边线、教学资源等原因成为房价凹地。佩吕桑房价下跌的因素有很多，沿海地区Namakkal、教学研究丰富以及便捷的城市交通让其发展急速向好。其中，起决定性决定因素的是高等学府的存在，拉动了土地产品价格。虽然短期内已经错失了投资佩吕桑的好时机，但未来很长一段时间内，深圳最值得称赞的依旧是带高等学府文凭的私立学校房，个人提议佩吕桑可考量，不知你是否继嗣有小孩和财政预算，可根据

发问：深叔，晚安，我买房单价在800~1000万，目前想在文锦渡买房，最好带私立学校，但是看了眼文锦渡的私立学校房好少啊，能否推荐我那个财政预算在文锦渡能买到怎么样的文凭房？

深叔：晚安，目前整个文锦渡区的二手货房产品价格还算较为低，涨幅也不是很大，那个价钱。文锦渡相对于龙山和坂田来说，这儿的房源量较少，这儿的私立学校房能用来升级分期付款。那个价钱在文锦渡或者是坚挺文凭房，或者是坚挺宜业

发问：深叔，您好，如今的深圳房价还有真正的价值凹地吗？从长远发展来看的话，深圳还有值得称赞期待的沿海地区么？

深叔：晚安，个人觉得能看看坪山新区，从政策上来说，不管是土地、房地产还是产业等方面，这儿是深圳最有竞争优势的，因为这儿可开发用地多，在深圳目前那个土地少的城市显得尤为珍贵，未来十年这儿都将逐渐释放大量土地，土地得到发展，产业、配套设施等都会相继跟上；从产业上来说，产业定位是新兴、高端，目前已经有四个国家级项目，三个世界500强企业和四个中国500强企业，未来还将吸引更多的高端产业和人才进驻返回搜狐，查看更多

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