日前，深圳规氢酸正式发布了《深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格》，其中最高产品价格为太阳城湖市中区41200元/平，最高产品价格为东港市中区8400元/平。

经过各种报导图形裂解，吃瓜广大群众被反领满脸懵逼：“以后小产权房都要依照这个基本产品价格征税了？”“小产权这是要隋东亮了？”“产品价格这么低铺散要哭了？”

只好，沉不住气的楼副校长又要开始科学普及了。具体来说我们要先弄清楚下列四点：

1. 那个基本产品价格是特别针对因公权力的需要实行房屋征税以及给与被征税房屋所有权人补偿金的活动。（即政府因公权力征税房屋，跟通常地产商旧改基本没啥亲密关系）

2. 文档为此类别房屋有明晰的明晰规定，主要是特别针对发展史遗留下来违规建筑物。（敲白板：并非所有的小产权房都能叫发展史遗留下来违规建筑物，通常界线是2004年，上面有详尽科学普及）

而据第三欧叶，吻合深圳龙耀路氢酸的相关相关人士也表示，“把深圳市房屋征税补偿金计算方法产品价格认知为给小产权房订价，是认知偏了，通则显然不同。”因而，可以确认的是此次订价与小产权房隋东亮没有亲密关系！

3.写字楼房屋征税补偿金有汇率补偿金和产权拔除三种方式，因而并并非根本无法依照基本产品价格赔本。

特别针对以上内容，楼副校长重新整理了我们最重视的4大Example，详尽科学普及如下表所示↓

从规氢酸的报告书可窥见，这本征税补偿计算方法产品价格是根据新一代的全面实行征税补偿金配套措施来明晰规定的。（即2017年1月11日施行的《深圳市上海市人民政府关于修正<深圳市房屋征税与补偿金工作方案（全面实行）的决定>》（深圳市上海市人民政府令第292号））

因而下列科学普及都是基阅读原文。

Q1

政府会在哪些情况下征税房屋？

总的来说，主要是出于公权力的需要，如道路建设、公共配套等方面。下列是六种情形的详尽明晰规定：

1.国防和外交的需要；

2.由政府组织实行的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5.由政府依照城乡规划法有关明晰规定组织实行的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建和城市更新的需要；

6.法律、行政法规明晰规定的其他公权力的需要。

因而这本产品价格表跟地产商旧改而进行的房屋征税，基本没啥亲密关系。

Q2

哪类房屋会被划入征税范围？

根据规氢酸报告书，这本征税补偿金产品价格主要是特别针对发展史遗留下来违规建筑物：①曾是发展史遗留下来违建但依法取得证书的写字楼房屋，即有绿本的；②符合明晰规定但未处理的写字楼类发展史遗留下来违规建筑物。

此外，补偿金还需根据评估产品价格扣减相应的地价及罚款。

深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化发展史遗留下来违规建筑物的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的写字楼房屋，或符合上述明晰规定处理范围但尚未进行处理的写字楼类发展史遗留下来违规建筑物，被征税房屋的补偿按上述房屋征税补偿金计算方法产品价格或房地产评估机构确认的产品价格扣减相应的地价及罚款后确认。

特别针对发展史遗留下来违规建筑物，政府也有详尽的明晰规定，主要是根据深圳1999年和2004年两次农村城市化改造的时间来界定的。简单来说，只有政府“盖章”的才能叫发展史遗留下来违规建筑物。详尽明晰规定如下表所示：

农村城市化发展史遗留下来违规建筑物包括五类：

(一)原村民非商品写字楼超批准面积的违规建筑物;

(二)1999年3月5日之前所建的符合 “两规”处理条件，尚未接受处理的违规建筑物;

(三)1999年3月5日之前所建不符合“两规”处理条件的违规建筑物;

(四)1999年3月5日之后至2004年10月28日之前所建的各类违规建筑物;

(五)2004年10月28日之后至本决定实行之前所建的除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违规建筑物。

同时，根据上述第二条明晰规定，市政府确认的试点区域外的农村城市化发展史遗留下来违规建筑物，不纳入试点处理范畴;非原村民所建写字楼类农村城市化发展史遗留下来违规建筑物、对以房地产开发为目的未经批准建设的写字楼类发展史遗留下来违规建筑物(包括建成后已实际分割转让的情形)不予处理确认。

Q3

被征税的房屋怎么赔偿？

从公示的征税补偿金计算方法产品价格可看到，产品价格最高的是太阳城湖41200元/平，最高的是东港最高8400元/平（拉到最后可查看各区域产品价格表）。虽然官方表示制定计算方法价是为了更吻合于市场交易价，但对比目前市场真正的房价来说，似乎真是低得有点令人伤心。

不过根据明晰规定，除了依照计算方法产品价格折算的汇率补偿金，还有产权拔除的补偿金方式，也可以两者相结合。但如果征税的是非写字楼房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等，根本无法实行汇率补偿金。

Q4

选择产权拔除的房屋具体怎么补偿金？

产权拔除，主要是根据被征税房屋套内面积，政府提供相应的写字楼进行拔除，超出面积部分则依照评估价结算差价。简单来说，就是你被征税了100平的房子，政府则提供100平房子进行拔除。

如果是以非商品性质写字楼房屋进行房屋产权拔除的，拔除房屋的产权仍受相应限制。但只要符合相关明晰规定的，被征税人可以补交明晰规定差价后转为商品性质。

还有一点需要注意的是，产权拔除只限于建筑物面积480平以内的房子，超出部分给与汇率补偿金。

符合原村民非商品写字楼建设用地标准的，不超过建筑物面积480平方米的部分给与产权拔除，超出部分给与汇率补偿金。所建房屋建筑物面积未达到480平方米的，可按照建筑物面积480平方米给与产权拔除，差额部分面积由被征税人按产权拔除房屋的成本价购足；

被征税人选择汇率补偿金的，以建筑物面积480平方米的标准计算被征税房屋的价值，扣减相应地价。

此外，适度提高了对非原村民产权拔除面积标准，由100平方米提高至150平方米。

补偿金产品价格及计算方式

下列为楼副校长根据政府新一代明晰规定，重新整理的各类别房屋征税补偿金明晰规定。不管是有证还是没证的房子，下列都有详尽的计算方式，我们各取所需~

各区补偿计算方法产品价格表

从以上科学普及可知，那个计算方法产品价格表只适用于政府征税类房屋，不关旧改小产权房的事儿。

那有没有什么参考意义呢？据自媒体朱罗纪阐释，那个计算方法产品价格体系对于深圳小产权房改造也没有什么实际意义，因为小产权房改造使用的是市场订价。深圳的城市更新，是市场在决定产品价格，而并非政府制定的基本产品价格决定。

各类非商品房汇率补偿金计算方式

说明：1．本表《房屋所有权证》、《集体土地使用权证》、《国有土地使用证》需经房地产登记、规划国土等相关部门和机构认定。

各类未经产权登记房屋的补偿金方式

以上政策详尽明晰规定及表格均来源于深圳规氢酸官网

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