许多人在有商业银行贷款需求的这时候，单厢选择抵押物商业银行贷款，通常来说，假如用赠与的房子等固定资产进行抵押物要不然，能办理手续的商业银行房贷贷款也会Vertus许多，所以房屋抵押物商业银行贷款须要满足用户什么样前提呢？东方股权融资网来给大家简单介绍一下：

一、难以提出申请的房屋类别

对于房屋本身来说，有三种类别的房屋是难以提出申请房屋抵押物商业银行贷款的：

1、正在房贷的房屋：此类房屋的抵押物权还在商业银行手里，房主不具备完全产权，不能将房子作为抵押物提出申请商业银行贷款的前提；

2、房龄过大的小洋房二手货房：假如房龄过大，房屋面积过小的房子都不好做抵押物商业银行贷款；

3、小产权房：通常所言的小产权其实是没有产权，此类房产一旦出现经济政策规划，房屋商业价值将会有很大的变化，也不适宜用来做抵押物；

4、年数年满三年的经济适用房：此类房屋也是难以提出申请房屋抵押物商业银行贷款的。

二、政府机构经济政策各地要求相同

由于各家政府机构的风险控制手段和广告主的群体相同，因此很多这时候相关联的得到的商业银行房贷贷款也就相同。北京保监会曾规定房屋抵押物消费商业银行贷款不得流向房地产市场，且出台了科东俄限额最低为100多万元破土动工的具体措施。这便意味着即便是估值水平500多万元的房屋亮相做抵押物，返税限额也即便难逃最低为100多万元的枷锁。而在金融类金融政府机构则要不然，只要你的房屋商业价值高，不用说是几百多万元，是上一千万的资金，都能够随心所欲贷走。

三、对个人证照很重要

虽然说对个人房屋商业银行贷款的商业银行房贷贷款通常是依照房屋估值水平来决定的，但假如借款人对个人证照极差要不然，有过信用风险欠费的现象，所以商业银行贷款政府机构为了控制风险，对个人房屋贷款限额也就会减少，从本来可赢得7成的商业银行房贷贷款，变成赢得6成或者5成。提升信用风险历史记录贷款人生前的证照，对房屋抵押物商业银行贷款的限额有直接的影响。例如信用风险历史记录，商业银行表示，假如验出贷款人信用风险历史记录报告有难题，即使只是两三次非蓄意欠费历史记录，也会将ych减少，将至5成，甚至更低。如此一来，商业银行房贷贷款自然高不了。

总体而言，要想办理手续房屋抵押物商业银行贷款，首先要保证自己的房屋没有难题，其次是依照当地的经济政策，最重要的当然还是对个人信用风险历史记录没有污点，假如满足用户这两项前提，通常就能提出申请房屋抵押物商业银行贷款了。