原副标题：房子买贵了不该买了，订金能退吗？

“房子我不买了，5多万元订金我也千万别了！”

（作者：卢建波）

该案中两方签定的是订金合约，订金5万仍未少于房屋本息的20%，因而是合乎法律条文明确要求的，该订金做为房屋买卖合约的借款适用于于订金准则。

1、不容前述于地产商或购房者的其原因

因地产商或卖房者他们的其原因，比如说地产商修建的房屋产品质量不合乎明确要求、卖房者许诺偿付等，引致合约没能订下的，地产商或卖房者必须两倍返还购房订金。

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