谢岗镇是深圳市龙岗区下辖的一个镇，位于深圳市东北部。相比于深圳市区，谢岗镇的房价确实较为便宜。那么谢岗镇房价为什么便宜呢？本文从城市定位、市场需求、规划限制等方面进行分析。

一、城市定位

深圳市作为中国改革开放的先行示范区之一，在国内发展迅速，经济发展突出。但是，深圳的发展重心主要集中在南山、福田、罗湖等区域，而谢岗则位于深圳市的东北部边缘地带，地理位置相对较为偏远，若从深圳市中心区域前往谢岗镇，需要耗费较长的时间和需要换乘多次交通工具。因此，作为深圳市的一个偏远区域，谢岗的地理位置不如南山、福田等核心区域优越，城市定位较低，是造成谢岗房价便宜的一个原因。

二、市场需求

除了城市定位的原因外，市场需求也是决定房价的重要因素。谢岗作为深圳市的一个传统工业区，曾有许多制造业、加工业等企业在此落户。但随着深圳市经济结构调整的深入推进，工业转型升级成为当地政府的重要任务。因此，许多企业选择迁移到深圳市的其他区域或外地发展。这导致了谢岗的市场需求下降，房产市场的需求也因此受到影响。

三、规划限制

除了市场需求和城市定位的原因外，谢岗镇房价便宜还和规划限制有关。谢岗在深圳市总规划中的地位较低，很难得到政策的支持和优惠政策的扶持，也没有开发商争相进驻。因此，谢岗的开发商较少，开发的楼盘也相对较少，供求关系相对平衡，价格自然无法与深圳市区相比。