黄江华安小区是小产权吗

在广东省东莞市黄江镇，有一座名为华安的小区，它曾经引起了很多人的争议。其中一个争议点就是，很多人质疑这个小区是小产权房。那么，到底黄江华安小区是不是小产权呢？以下是本文对此问题的探讨。

首先，我们来了解一下什么是小产权房。根据《房屋所有权证书登记标准》，小产权房是指指在城市规划及建设管理行政主管部门核准的小区或地段内，依照国家有关规定以及国家、省、市、县规章制度，未满五层、面积不超过50平方米、且房屋销售价格低于当地房地产市场价格的住房，名义上属于房改房，但不具有合法的房屋所有权证书。

回到黄江华安小区，这个小区共有12栋楼，在建设时按照当地有关规定办理了土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收并取得了房产证，而且所有房屋均记录在民政部门的房屋证明中，属于合法房产。同时，小区的房价并不低于当地房价水平。

不过，有人质疑这个小区并非全是合法房产，而是存在小产权房。其实，这个说法并不严谨。一个小区是否有小产权房，需要看其建设时是否涉及到了“三同三改”等相关问题。而黄江华安小区当时的规划许可证、建设工程规划许可证均无涉及这些问题，所以并不存在小产权房这个说法。

此外，从黄江华安小区卖房的实际情况来看，业主们拿到的都是真正意义上的房产证。这也表明了黄江华安小区是合法房产，不存在小产权的情况。

最后，我们来看一下法律层面。在《物权法》和《城市房地产管理法》等法律法规中，小产权房是不合法存在的，只有依法登记备案并经规划、建设等主管部门批准的房屋才可以拥有合法的房产证。而黄江华安小区正是在依法审批后获得了合法的房产证。