龙华观澜小产权房是指住宅建筑面积在70平方米以下，且不具备商品房预售条件的房屋，通俗的说就是限制转让的房屋。目前，在深圳的房产市场中，小产权房在供不应求的状态下表现出了强劲的增长趋势。其中，龙华观澜小产权房是深圳地区最为热门的小产权房型之一，受到了许多购房者的关注。

小产权房初次出现于1985年，随着城市的扩张和规划调整，这种类型的房屋在深圳的不动产市场中日渐增多，而龙华区观澜片区则成了深圳小产权房的重要区域之一。目前，龙华区观澜片区小产权房的交易价格一般在10万-40万之间，但市场上也有一些价格较高的房屋，例如一些为绿化带或产权归属复杂而影响评估价的房屋。

购买小产权房的优缺点，需要购房者在进行决策时充分考虑。首先，小产权房的价格较低，且较为变现，能够满足一些低收入人群的购房需求。其次，尽管小产权房的产权存在一定的限制，但在目前深圳市场上，小产权房的交易也存在一定的红利期，对于那些想要短期投资小产权房的人来说，可能能够获得更高的回报。但是，小产权房自身的价格并不会长期上涨，局限了购房者的资产价值增值空间。除此之外，小产权房存在其他一些缺点，例如运营管理、房屋质量等方面的问题，因此购房者需要在选择时仔细斟酌。