深圳买小产权血本无归

近年来，深圳房价高涨，让越来越多的人无法负担大产权房的价格，而小产权房由于价格便宜，成为了不少人的首选。然而，在购买小产权房时，很多人并未认真了解小产权房的相关政策及风险，结果导致了“深圳买小产权血本无归”的现状。本文旨在探讨深圳买小产权的风险与挑战。

一、小产权的定义及特点

小产权房，顾名思义，是指房屋土地使用权期限不足70年的房屋，一般综合性质为商住楼、小区或是老旧公寓改造的房子。与之相对应的是大产权房，其土地使用权期限为70年或以上，有明确的产权证。如今，随着深圳房价的攀升，小产权房成为了存在的现实和一种买房选择。

二、小产权房的风险

1、土地使用权的不确定性。小产权的房子并没有70年以上的土地使用权，一旦土地使用权期满，业主就会面临不确定性和风险。如果在改革开放初期购买的小产权房，土地使用权很快就会到期，业主的房子也就无证房变成了准违建。

2、房屋质量难保障。小产权房多数是由于老旧公寓改造而成，建筑年限较久，难以保证房屋的质量、使用年限以及在长期使用过程中的安全性。

3、法律风险。小产权房居民的土地使用权并不受到国家法律的保护，因此在土地和房产纠纷发生时难以维权，容易落入被动地位。

4、小区管理不规范。由于小产权房屋往往是由开发商自行开发建造，小区内部管理不规范，安全隐患或维修问题过于缓慢等问题也难以解决。

三、小产权房购买注意事项

1、认真查看房屋土地使用权证明。买房者需要仔细阅读房屋土地使用权证明，尤其是查看土地使用期限和性质，避免自己的房子土地使用权到期后变得无证。

2、认真了解小地产开发商信息。购房者需要认真排查小地产开发商的资历、实力、信誉等，若开发商经验不足或涉及风险，买家需三思而后行。

3、实地考察房屋状况。购房者可以通过实地考察，检查业主户型、用水、光线、通风等情况，并了解底层的房屋、管道等基础设施是否完备。