深圳，是一座充满着活力和机遇的城市，拥有着无数人的梦想和追求。而在深圳的宝安西乡区域内，二手房市场也是异常活跃，成为了众多购房者的首选区域。

如何确定宝安西乡二手房的价格？该区域的房价走势如何？接下来，我们一起来看一看“深圳宝安西乡二手房指导价”。

一、宝安西乡二手房市场概况

宝安西乡是深圳市宝安区的一个重要组成部分，地处于地铁11号线旁，较为便捷。同时，受益于国家政策，宝安西乡还将成为未来深圳市重要的科技创新中心。这些都成为了该区域的吸引点。

随着科技中心的不断发展，越来越多的企业进驻宝安西乡，带动了本区域住房需求的增加。这就导致了宝安西乡二手房的价格也与日俱增。

二、宝安西乡二手房价格走势

在过去的一段时间内，宝安西乡的二手房价格已经经历了一次起伏。尽管在这个特殊的疫情期间，宝安西乡整个楼市表现不错，但是总体上看，宝安西乡的二手房价格还是呈现出了下降的趋势。

在2021年1月至5月期间，宝安西乡的二手房参考均价为4.5万/平方米，而在之前的11-12月份之间，它的均价还高达5.1万/平方米。可以看出，疫情使得整个市场的价格波动较为明显，但作为宝安区重要的交通枢纽和紧邻未来科技中心，宝安西乡的二手房市场充满着潜力和未来的增值。

三、宝安西乡二手房指导价

目前，宝安西乡二手房的市场价值面临诸多因素的影响。房屋的楼层、朝向、面积、户型等都是二手房定价的重要参考因素。

1.楼层

一般来说，宝安西乡二手房的楼层越高，价格就会相对较高。因为高层住宅往往会相对视野更好，阳光充足，同时也可以避免一些噪音干扰等生活问题。

2.朝向

宝安西乡二手房的朝向也是影响定价的重要因素之一。南北朝向相对较好，因为这样能够拥有充足的采光和通风，提高住房的居住体验。

3.面积