摘要：

深圳的小产权房政策历来备受关注。2021年，在深圳土地供应增加的同时，小产权房政策也有了新的变化。本文将以解读深圳小产权房政策，2021最新政策解析为中心，从四个方面详细阐述新政策的核心内容和影响，以期为读者提供更为全面和深入的了解。

一、土地供应量增加

深圳是全国房价较高的城市之一，土地供应是影响房价水平的重要因素之一。2021年，深圳市早已明确了年度土地供应计划，其中重点在于增加土地供应量，以稳定房价和保障市民的住房需求。这意味着，小产权房的供应量和销售量将有所增加。

据相关数据，2019年深圳市小产权房的供应种类和数量大幅增加，市场供应量占比逐年攀升。随着政府的政策扶持和大策略的实施，小产权房市场将迎来新的发展契机。

二、小产权房的法律地位

小产权房是指未按照国家土地法规办理土地使用权和房屋所有权登记手续，因此在法律上并没有明确的产权地位。不过，在深圳市场上，小产权房已成为一种独特的物业类型，其供应量和销售量早已成为深圳楼市的重要组成部分。2021年，深圳政府明确，小产权房在限制上市交易，不得上市交易、不得为公租房附属物业，但持居住证的居民依然能够购买使用。

三、小产权房的购房资格

购买小产权房需要满足哪些条件呢？对此，深圳政府明确提出，在深圳购买限房价商品房或其他商品住宅的家庭，也可以购买建筑面积不超过45平方米（含45平方米）且已建成的建筑物。同时，购房者需持有当地居民身份证，或已在当地有社保或纳税记录等其他证明。

对于购房者而言，深圳政府的这个政策有可能成为购房门槛的一项降低措施。但也应该注意的是，小产权房目前在法律上并没有明确的产权地位，其产生的各种风险也应该引起购房者的警觉。

四、小产权房市场走向

小产权房市场在近年来发生了巨大的变化，市场供应量和销售量逐年攀升。在政府相关政策和市场环境的影响下，小产权房市场也出现了诸多问题。如房产证难办、产权纠纷等问题，引起了市场各方的关注。深圳政府已经开始出台政策予以解决，这将有助于小产权房市场的规范化和健康发展。

未来，随着城市的不断扩张和房屋供需的动态变化，小产权房市场还将继续发生变化。购房者和开发商都将面临新的机遇和挑战。只有通过更加明晰的政策、更加严格的监管和合理的市场竞争，才能帮助小产权房市场实现可持续、健康和稳定的发展。

结论：

深圳市小产权房政策是深圳房地产市场的重要组成部分。随着城市土地供应量的增加和政策环境的变化，小产权房市场也将有更多发展机遇。但同时，购房者和开发商也应该关注小产权房市场所带来的风险，并积极寻求解决方案。只有通过政策的支持和市场的调节，小产权房才能不断迈向规范化、健康化和可持续化的道路。