摘要：本文将揭示深圳2023年小产权房的真相，探讨其是否会价值暴涨还是热点降温。从政策、市场、房屋质量和投资收益四个方面进行深入分析，展现小产权房中的优势和劣势。

一、政策环境

深圳市政府于2020年推出《关于支持深圳市小产权房进行产权核查与登记的实施意见》，明确了小产权房的产权证颁发与深圳市规划建设部门的认定。按照政策要求，符合条件的小产权房在2023年前进行认证后可颁发产权证，实现产权合法化，并在市场上自由交易。这一政策举措对小产权房的市场发展意义重大，不仅提升了小产权房的产权合法性，也释放了小产权房市场交易的巨大潜力。

然而，小产权房面临的重要问题是房屋质量参差不齐、维权难度较大等问题，这些问题也可能制约小产权房未来的市场发展。

二、市场环境

目前深圳市小产权房的市场价格较之大产权房来说较低，因此备受投资者关注。由于深圳房价高企，普通的购房者大多买不起市区的房子，小产权房成为他们的一种选择。同时，在深圳大量进城务工人员需要改善居住条件的情况下，小产权房也成为了他们的生存救命稻草。

然而，小产权房的交易风险较大，房源的质量参差不齐，流动性也比大产权房差。此外，小产权房也存在大面积翻新造价高等问题，可能影响其未来的投资回报率。

三、房屋质量

部分小产权房在建设过程中违规操作、质量问题等瑕疵屡见不鲜，造成交房之后居住质量无法保障。投资者在购买小产权房时需要格外留意房屋的建筑结构、水电设施、安全措施等问题，以此为主要考量指标确定其选择。

四、投资回报

在产权证颁布的情况下，小产权房的交易市场可能会更加活跃。一些优质的小产权房较大的投资回报率，越来越多的投资者开始将小产权房视为金融投资产品。此外，小产权房在供应短缺的市场下呈现一定的抗跌性，不同于大产权房那样容易受到市场波动影响。

然而，投资带来的回报并不是100%的确定性，也需要注意到小产权房市场状况和货币贬值等情况对其价值带来的深度影响。

五、总结

综上所述，深圳2023年小产权房的发展方向需要观察政策的进展、市场的整合和房屋的质量等因素，并选择优质，安全，保值的房源进行购买。

因此，我们建议有意购买小产权房的消费者，应该全面了解市场信息和政策规定，慎重确立自己的投资目标和选房标准，在购买之前要做好详细的市场调研和基本的尽职调查，以此来保障自己的利益和未来的投资回报。同时，也感叹网络时代的到来，我们应该更加主动的积极地去了解，而不是盲目从众。