摘要：

随着房价的不断攀升和政策的不断调整，小产权房逐渐成为广大购房者关注的焦点。本文从小产权房的购买条件和注意事项两个方面入手，阐述了小产权房的买卖攻略。希望本文对购买小产权房的人士提供帮助。

一、小产权房的购买条件

1、房屋建筑面积不得超过140平方米，且居住年限不得超过20年，这是小产权房的两个硬性条件。

2、小产权房的销售范围有限，主要是出售给本地居民和符合条件的非本地居民，需要查看当地政策。

3、购买小产权房需要在当地房管局和官方渠道购买，要避免购买违法房屋。

4、小产权房屋建设和物业管理质量没有国有产权房档次高，需要仔细查看房屋的建设质量和物业管理情况。

二、小产权房的购买注意事项

1、购房前一定要仔细查看房屋的产权及房产证书，避免遭遇房产纠纷。

2、在购房前需要了解后期产权是否能过户，以及后期房屋是否能上市，这是保证房产增值的重要因素。

3、购买小产权房要特别注意有关环保、设施、空气质量等方面的问题，以免对生活造成不利影响。

4、购买小产权房前一定要了解小区的规划和未来发展趋势，以确定自己的购房目的。

三、小产权房的卖出

1、小产权房房价具有较高的波动性，需要通过房产咨询公司等渠道了解具体的市场行情。

2、小产权房的潜在买家其范围较小，需要进行有针对性的推广，建立起自己的客户群体。

3、要提高小产权房的出售价值，需要进行一些改善、装修等措施，提高房屋档次和品质。

四、小产权房的投资价值

1、小产权房的价格相对便宜，是中小投资者的主要投资选择之一。

2、小产权房的投资价值不仅在于房产增值潜力，而且在于可提供的稳定租金收益。

3、小产权房新建产权时间只有20年左右，因此其价值相对比较有限，需要结合具体情况进行投资决策。

五、总结

小产权房的买卖攻略需要在购房前进行综合考察，注重购房条件和购房注意事项。购房后需要关注房产的管理和未来增值潜力，注重合理的投资策略和技巧。