摘要：随着城市化进程的加速，小产权房成为城市中低收入人群的首选，但是买小产权房存在许多风险，需谨慎选择。本文主要从四个方面，即房屋权益不清晰、无法转移、未来发展不确定、法律和政策风险等，详细介绍了买小产权房所需了解的相关风险。

一、房屋权益不清晰

小产权房屋所有权归开发商所有，购买者拥有的仅是使用权，房屋的产权不明确，存在很大的不确定性。如果开发商没有遵守法律规定，如土地征用、房屋拆迁等，购房者可能会面临丢失房屋的风险。

此外，小产权房的土地使用权也存在不确定性。购房者需要了解小产权房所在的土地使用权是否合法，是否存在土地权属纠纷等情况。如果土地使用权出现问题，小产权房的购买者可能面临要求返还房屋的风险。

二、无法转移

小产权房在所有权和抵押等权益上受到限制，无法通过一般的房屋交易过户，因此较难转移。购房者如果需要卖房，只能通过转让合同的方式进行，而且市场上转让机会较少，容易被低价抛售。

此外，购房者还需要注意小产权房转让价格的合法性。一些不法开发商可能通过虚构小产权房市场价值，并通过虚报成交价格来进行合法转让。购房者需谨慎选择中介和开发商。

三、未来发展不确定

小产权房所处的地段、环境和交通等公共设施存在不确定性，也可能对房屋价值产生不利影响。购房者需要对其所在区域未来的城市化发展进行深入了解。同时，小产权房作为一种廉价型房屋，其建设质量、房龄等问题也需加以考虑。

此外，小产权房未来的产权归属和销售价格等问题也需要注意，一些不法开发商可能通过停工和倒卖等手段对买家进行欺诈。需要购房者对开发商信誉进行评估，谨慎选择购买。

四、法律和政策风险

小产权房的产权法律地位特殊，其存在着很多风险。例如：建筑质量抵押不清、邮政编码难以邮寄、房屋投资与转让等等方面，小产权房法律地位并未明确，面临极大的风险。购房者需谨慎选择在不同类型的小产权房（比如地下室、底层、未批的房屋等）之间进行投资。

同时，政策的变化也对小产权房造成影响。一些城市政府可能通过不正当手段，限制或甚至禁止小产权房的开发和销售。购房者需要对政策进行了解并作出相应的规划。

结论：经过上述分析，可以看出买小产权房存在很多潜在的风险，需要购房者对市场和政策进行深入了解和评估，以降低风险。同时，政府应该对小产权房的管理进行加强，规范开发商的行为，保障购房者的合法权益，使小产权房规范化发展。