摘要：

本文将阐述小产权房买与不买的问题，并通过以下四个方面进行详细的分析，从政策、价格、产权与风险四个方面分别探讨小产权房的利弊，使读者可以明确自己的选择。

一、政策颁布背景

1.小产权房的概念

小产权房是指在城市规划建设过程中未能纳入官方规划且无法申请房产证的房屋。因此在市场中，小产权房往往以不定期的方式出售。

2.政策演变及影响

小产权房种类繁多，从目前政策来看，已经出台多次产权类房屋的政策，且一些小区小产权房也在不断核实改造。近年来大力整顿小产权房也推进了城市规划的乱象。

3.政策影响

小产权房的政策变动对于购房者来说影响还是很大的，但国家政策或将进一步规范小产权房的销售与使用，对于不愿承担风险或出租小产权房的人来说，又会面临较大的困难。

二、价格实惠但难以升值

1.价格低廉

小产权房的价格相对传统的商品房或是红本房，要便宜许多。一些不具备房产证的房屋价格或较为实惠，是一些购房者的选择，价格因素是购房者选购小产权房的主要原因之一。

2.价格升值形势严峻

小产权房的存在已经受到很大的限制，即使是已经入住的房屋，也仍难以转化产权。产权认定难度极大，也就意味着升值的难度比较大。购买小产权房时需要考虑到自己的购房目的、预期收益等因素，如果是为了后面的升值赚钱，那还是建议购买正规的房产。

三、产权短时高风险

1.官方公寓转让合同问题

很多小产权房是由官方公寓改造而来的，但有些小区的官方转让问题未得到妥善处理。由于房屋不具备产权证明，因此在转让时存在风险。

2.违建问题

小产权房中很多都是以违建的形式存在的，因此受政策的影响较大。一旦产权认定不了，还有拆迁、征地等问题。

3.权属比较复杂

小产权房产权不明确的情况下，权属比较复杂，使用权无法得到保障，是否安全和合法都说不上，相对来说购买小产权房是有较大危险的。

四、风险可承担但需谨慎购买

1.可承担的风险

小产权房的价格虽然低廉，但与之相应的是有风险的。风险可承担的局限还需视购房者具体情况而定。

2.需谨慎购买

针对小产权房的选择需要谨慎，购买前需要对小产权房的产权、风险、政策等事项进行了解，并在购买时争取将问题全面化，减少小产权房的风险。

结论：

小产权房的存在，既有诱惑又面临很大的风险。前往购买前，应该考虑自己的经济实力和购房目的，同时也需要对小产权房的政策背景、价值上的升值可能性、产权状况、风险等方面进行全面的考虑，最终作出明智的决策。