摘要：

小产权房是指在土地使用期限、规划及建设过程中没有符合要求的情况下，未获得房屋产权证书，但在实际居住时却被认作是国家确权的房屋。虽然小产权房价格便宜，但是这种房产存在很大的危害：房屋权益缺失，投资风险大！下面将从四个方面详细阐述。

正文：

一、权属问题

小产权房存在着很大的产权问题，因为它们既无法提供产权证明，也无法办理国有土地使用证，因此在享受产权利益上受到严重限制。一旦政策调整或者行政支持趋于缺乏，小产权房的未来可能面临被强制拆除的风险，业主的财产权益和房屋价值也将会受到极大的损失。

二、贷款购房难度大

小产权房房产权益缺失，一旦出现权属问题则将会受到银行的限制，购房贷款难度增大。申请购房贷款时，银行通常会要求投资人提供完整的房产证明，否则将会拒绝为其提供任何贷款支持。对于小产权房，业主无法提供产权证明，则不满足银行的贷款条件。

三、政策调整风险

小产权房的合法性及合规性存在较多争议，其土地使用期限及规划均不合规，需要属地政府的管理与批准。因此，小产权房未来随时会面临政策调整风险，如果政府政策在未来发生调整，则可能会出现不予承认的情况，这会对小产权房的房屋价值及其业主的投资造成巨大的损失。

四、房产交易风险

由于小产权房处于在政策的灰色地带，业主在交易这类房产时面对诸多风险。在房产交易过程中，小产权房存在着很大的风险，因为其他投资者可能会对其产权合法性产生怀疑，这可能会影响房产交易的顺利进行。

结论：

综上所述，小产权房存在着较大的风险，包括房屋权益缺失、投资风险大等。因此，投资者在选择房屋类型时要多方考虑，仔细评估这类房屋的风险和价值，避免让自己陷入无法摆脱的境地。如果对小产权房有需求，那么必须谨慎购房，充分了解其产权情况，避免把自己置于不利的境地。投资者需要及时了解政策的最新动向，为未来做好房地产投资决策提供依据。