摘要：35万被骗！小产权房买家必看！该文章将为读者介绍小产权房的概念并教育读者如何避免成为小产权房买家受害者。

一、小产权房的概念

小产权房是一种非法建筑，在城乡规划局未经批准或违反规划建设的房屋，一般都是由建设单位通过违法手段或者不合规的手续建造。由于缺乏权益认可，小产权房往往无法办理房产证，也无法享受到国家为购房者提供的各种政策。购买小产权房通常有较大的风险。

二、小产权房的风险

小产权房买家面临资产没收、无法办理房产证、无法享受公共服务、被欺骗、合同无法履行等风险。购买小产权房相当于购买一份没有法律效力的合同，买家的维权途径非常狭窄。

三、如何避免购买小产权房？

1、咨询专业人士：在购房前咨询专业人士，了解该房屋的产权、权属等情况，避免不必要的风险。

2、选择信誉好的开发商：选择信誉好、口碑佳、有完善的售后服务的开发商购房，避免被不良开发商欺骗。

3、认真阅读相关文件：购房前认真阅读相关文件和合同，了解合同中的条款，尤其是小字条款。

4、选择正规渠道：注意选择正规房地产中介、有资质的销售代表、有一定信誉的房产公司进行购房，避免被黑中介和冒牌公司欺骗。

四、35万被骗案例分析

该案例中，购房者通过不正规的渠道购买小产权房，最终在无法办理房产证、无法享受公共服务并遭受巨额财产损失的情况下选择报警。然而由于该小区是非法建筑，在法律上并没有任何保护，因此警方只能进行民事调解，并没有更多行动。

通过该案例可以看出，小产权房买房风险极大，购房者不能过于贪图便宜，应该自觉维护自己的合法权益。

五、总结

购买小产权房要谨慎，不能被过低的价格所吸引。选择信誉好、有完善售后服务的开发商和经纪人、认真阅读合同并选择正规购房渠道，这些都是避免成为小产权房购房受害者的有效方法。