摘要：

随着城市发展，小产权房已经成为市场上的一大问题，许多业主在购买小产权房时没有充分了解其它限制，导致之后的生活和房产处置出现了困难。本文将从四方面详细阐述小产权房如何处置。

一、小标题：了解小产权房

1、小产权房的定义

小产权房源于改革开放之初，是指在旧城改造过程中通过买断和协议置换等方式取得的，产权不明确的住房。今天，小产权房被定义为在国家规定范围内未通过审批的建筑物中的住房，具有非法性质。它们没有房产证，没有售房许可证等文件。

2、小产权房的限制

小产权房在挂牌出售、买卖、质押、担保、抵押、租赁、异地办理房屋登记等正常操作上都存在着限制。

3、小产权房的危害

小产权房存在很多隐患，因为它们没有合法的产权，往往无法获得土地证、规划许可证等重要文件，很容易触犯城市规划法及建筑法等多种法规。

二、小标题：如何处置小产权房

1、小产权房转让

如果你已经拥有了小产权房，但由于客观原因，你无法继续持有，那么将小产权房出售是一个不错的选择。虽然小产权房的房屋性质有限制，但是依靠房屋租赁和居住权的民事法律和法规，小产权房的转让是合法的。

2、变更房屋土地性质

如果你拥有的小产权房位于城市内的公共建筑、绿地、文化设施或其他具有重要公共利益的用地上，你可以向土地管理部门申请到土地产权，将小产权房转为合法的商品房。

3、通过法律途径处置小产权房

如果小产权房产生的纠纷大到需要诉讼来解决，那么你可以通过找律师，委托律师帮助你申请法院对小产权房进行处置。在小产权房产生的法律途径中可以选择房屋转让、剥离或进行重新规划。

三、小标题：小产权房的风险

1、产权不安全

小产权房不能正式的进行房屋买卖手续，闲置小产权房不能保障产权安全，容易被别有用心的人所占据。

2、装修和物业问题

小产权房主随意进行拆除墙体等结构性装修，在不符合规范的情况下操作容易造成其它住户的安全问题。并且，大多数小产权房没有规范的物业管理，各种问题需要自己解决，耗费精力和财力。

3、投资不稳定

小产权房存在着市场风险，其交易不成熟，流程复杂，价格难估，受市场波动幅度大等问题。因此，小产权房投资具有高风险性。

四、小标题：小产权房的应对策略

1、政府层面应制定一套全面的规范方案

制定小产权房的政策方案，防止大规模的小产权房颁布。同时，加强对小产权房源的调查、管理和规范，在有序转化的过程中提高整体的市场化水平。

2、加大对小产权房的执法力度

落实对小产权房进行区域限制、城市改造的政策措施，同时还应该对小产权房的买卖行为进行监管，遏制虚假宣传、虚构事实、贪污腐败和其他不正常交易行为。

3、小区居民要积极参与

小区居民要积极发声，对于小产权房的问題不应漠不关心，或听之任之。可以将自己所遇见的问题反映到相关部门，并寻求相关解决方案。还可以自发组织小区居民一起，进行维权行动，形成维权合力。

五、总结

小产权房问题已经成为当前房地产市场上一个急需解决的问题。对于已经购买小产权房的居民，应该要了解房屋的所有权属性及所处法律规定，依据情况采取相应的解决方案。而对于政府和市场从业者来说，应该要认识到小产权房造成的问题和风险，切实制定相关政策解决小产权房问题，规范房地产市场的秩序。