天主欲使其覆灭，惟有使其狂热！

新年前深圳二手货房迎蛋价，即使自以为是...辐花在开年后再来新一波。果真居然，208新规外施毫不留情云讷，立刻被打趴，时至今日却是一片片冰。

1

事要从中央电视台的报导讲起。

其原因是深圳的小产权太火热了！

刚需也在不买买！除小地产商会把市中心区好的小产权房包装袋成“货品房”招揽刚需外，钱是直货品房的刚需也积极主动从那之后了小产权。

小产权的火越烧越旺，产品价格也愈来愈高，跌幅最低达50%！

更生硬的是，观澜小型旧改工程项目碧桂园金蚝小镇，今年年中才初步设计，产品价格呵呵就从3万+，飙到那时5万+了，都要少于不远处货品房的二手货基本产品价格了！

热炒下，小产权房消费市场其二很旺！

众所周知如宝安江湾镇、水一、水二城中村模块。许多中介机构今年就已经开始吆喝这两个新区的迁离房，说是和雅居乐签下。

实际上呢？

吓得雅居乐赶紧发表声明：我不是，我没有，迁离指标虚假销售和非法倒卖与我无关。

看出来了吧？过于旺盛的小产权房消费市场鱼龙混杂。

不过却是有一部分中介机构察觉到了异样，一副风雨欲来的模样。

当下，报导还在发酵。陆续已经有各种风声流传出来。

比如有消息称，密切关注小产权房交易，不允许私下交易等；

再比如，大浪街道不交易不见证不盖公章；

即使传出执法队上门检查，整顿和查封了许多中介机构门店！

按照政府那时露头就打的风向，这一次，小产权房再不休停休停，不排除会出台政策。

2

消费市场上的热钱太多了，总要找到去处。

放到深圳楼市看，这是一场“按下葫芦浮起瓢”的游戏。

深圳楼市调控严厉，限购限售，二手货基本产品价格出台还限制了贷款额度。

小产权房普遍产品价格低，可以等着慢慢升值，更重要的是赌拆迁，招揽了一大波投资客。

听，多么朗朗上口的句子：

房子一移，兰博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一动，揽胜运动。拆字一喷，立提大奔。房子不动，还骑电动！

看，多么诱人的暴富神话：

就算只看当下，急吼吼上涨的小产权，带来的利益也不菲。

看到这里，又有多少人能不心动？不上头？

在幸存者偏差带来的幻光里，许多人选择性地忽略了，有多少人在这个神秘的消费市场里折戟。

3

更要警惕的是，这也是一场击鼓传花的游戏。

周期太长，或者产品价格已经水涨船高后，想要退出套现，又会不会有下一个“接盘侠”愿意接手？

种种风险如影随形。

那时跟风买进小产权房，并不是明智的选择。

更别说，小产权房的水很深，不是一般人玩得透的。

1、“违法”建筑，存在法律风险。

小产权房交易可以选择全款交付或5成首付。如果按5成首付，剩下的房款主要是申请消费贷。但其实这也是政策不允许的。

3、拆迁的不可控因素太多，时间周期长

旧改能不能顺利进行是最大的风险。

最倒霉的就是旧改烂尾，找不到人接盘，投进去的钱也只能继续套死。

所以，奉劝大家一句：

人只能赚自己认知范围内的钱。镰刀那么多，小心成为韭菜。