摘要：

企石小产权房作为一种低价位、小面积的房产类型，备受购房者关注。本文围绕企石小产权房的价格、风险、资格需知三个方面，详细介绍了企石小产权房购买攻略。

一、价格

1、企石小产权房价格区间在多少？优势在哪里？

企石小产权房的价格主要受到面积、楼层、地段等各个因素的影响。以目前市场主要价格区为例，10-20平方米的房价在15万-45万之间，而20-30平方米的房价在45万-70万之间。

相比其他房产类型，企石小产权房价格低廉的特点十分优势。一方面，适合小资族和年轻人购买；另一方面，也符合经济发展新常态，适合需求多元化的社会需求。

2、企石小产权房价格是否具有投资价值？

企石小产权房的投资价值不如其他房产类型那么显著。主要原因是小产权房享受权限较少，使用期限有限，因而不具有普通住房的保值和增值的特点。但是，由于其低价、小面积的特点，能够有效缓解住房供需矛盾，投资者可以适度分配资产进行投资，但是需谨慎把握市场风险。

3、小产权房被指“价格虚高”是否属实？

近几年，有关企石小产权房“价格虚高”的传言一直存在。一些开发商质疑各环节的环节的地价、水电路费等各项经济成本，以此来解释企石小产权房的高价。

然而，也有观点认为，企石小产权房的定价主要源于地理位置、交通便利程度、房屋保障期限等因素，是市场调节后的结果，并不具有虚高的情况。

二、风险

1、企石小产权房存在哪些风险？

企石小产权房存在两大风险：一是法律风险，目前无法明确小产权房的条款和维权方式。二是市场风险，随着小产权房的逐渐普及，市场化程度、楼盘造价、维修质量等问题都会对小产权房市场带来风险影响。

2、怎样规避企石小产权房购买的风险？

购买企石小产权房是一项重要决定，购房者必须要规避每一个具体的风险。一方面，购买企石小产权房需选择信誉度高的开发商，有品牌保障的公司更加可靠。另一方面，在签订合同前应仔细阅读条款，注意房屋的细节问题，并咨询专业人士意见，确保无后顾之忧。

3、企石小产权房的购买是否有退房政策？

目前，企石小产权房的退房政策言不明确，不同的开发商则有不同的权益保障措施，很多文化演艺公司并没有退房费用的给出，购房者在购房前需对此进行了解。

三、资格需知

1、哪些人群适合购买企石小产权房？

与普通房产相比，企石小产权房的户型面积较小，适合单身、年轻人、小资族等人群购买。此外，企石小产权房投资有风险，适合具备一定投资经验的购房者投资。

2、企石小产权房的购买方式有哪些？

企石小产权房的购买方式有两种，一种是自购，自己购买房屋并拥有产权；另一种是置换，将自己的房屋置换成企石小产权房，并在新房产权维持期内使用。

3、企石小产权房的产权类型有哪些？

企石小产权房的产权类型包括20年、30年、40年、50年等多种。购买者需在内部认真仔细核对和审查产权类型，确保自己的权益得到有效保障。

四、资本运作

1、企石小产权房的投资门槛是否很低？

相比其他类型房产的刚性需求投资，企石小产权房投资可以适度分配资产进行投资，确实降低了门槛。但是，在投资之前需考虑到实际风险和盈利情况。

2、企石小产权房是否可以直接转让？

企石小产权房在使用期限内不能直接转让。只是在交易平台上进行销售和购买，购买者需密切留意相关平台公告，了解具体交易细节。

3、企石小产权房的投资优势是否逐步减弱？

目前，随着企石小产权房市场逐渐趋于稳定，购房需要验房、买家双方签订买房协议，结合第三方代付交易款等风险管理措施的完善，企石小产权房的投资优势将会持续减弱。

五、总结

综合来看，企石小产权房购买攻略需要引起消费者的注意，注意市场风险，谨慎购买。作为一种低价位、小面积的房产类型，企石小产权房在一定程度上满足了市场需求。但是，在购房前，购房者需仔细考虑实际情况，了解购房的方方面面，确保自己的购房收益得到最大限度的保障。

攻略的建议：

购房者在购买企石小产权房过程中，应了解其价格、风险、资格需知等方面的知识，注意购房细节，选择信誉度高的开发商，保障自身权益。投资者应把握盈利门槛，谨慎增加投资额度，规避资产风险。