01.

因为基本价格的面世，上周深圳房价退烧明显。

依照现阶段的二手货房买卖情况上看，4月末深圳的二手货成交量大机率在4000套左右，吻合打入冷宫，不下其右，总算重回淡定。

而小产权、迁离房、公寓楼等，成为了许多股权投资客的心头好。比如今年的Viluppuram，年末Viluppuram分项房是6多万纳夫县，现在到了10万+，一年涨了快4万。

许多控股公司不搞货品房了，不搞店铺了，相继转为有旧改基本概念的小产权，控股公司跟村控股公司的人携手控房源。

许多做贾母变毛毛的家装ABC中介机构，全盘改行到小产权买卖。

许多自新闻媒体跟中介机构密切合作，开始弯果做小产权买卖。

而且，就连宁静邻近的一些好友，以往基本只高度关注货品房的，前段时间也在进行咨询宁静要千万别买回房小产权。

02.

就在昨晚，央媒正式发布了一篇副标题为《极度！深圳这种房子忽然卖爆，价格暴涨50%！没人口气买household！辩护律师提示信息信用风险》的音频，再度将深圳的小产权房热推至了众矢之的。

据深圳某小产权房有关中介机构如是说：有两个股权投资客，一房一厅的买了两套，两房一厅的买了两套，立马买了两套。

小产权为何这么火？

什么是小产权？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理有关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。

在深圳，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。

03.

随着新闻的持续发酵，相隔时间仅仅一天，网络上已传出小产权房被重锤的消息。

（网传图片，真实性未知）

另有业主聊天群传言：目前沙井已有小产权已停止过户，这里面涉及到的小产权房有博岗盛芳园、蚝一、学府公寓楼等。

（网传图片，真实性未知）

而关于类似的传闻信息，其实早在一个月前也有传出

买卖小产权有什么信用风险？

小产权房在深圳一直属于灰色地带，是一种不被承认的违法建筑。

根据深圳目前的条例，违法建筑转让行为是判定为无效的，如果买卖中心附条件，在转为红本房后办理过户手续，那么可能面临买卖程序复杂，流程较长而增加买卖信用风险。

04.

前一段时间，有新闻媒体爆出沙井大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆，就因为小产权买卖纠纷发出信用风险提示信息。

新闻媒体资料显示：2015年宝安福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除，该楼盘1500余套房源已售出900多套，随后开发商卷款跑路。

开发商在售楼时宣称鸿福花园是福永村委会统建楼，可分期贷款六年，但实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。

我的理解是：买卖三思而行。

如你有置业的问题，欢迎探讨！

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