摘要：大朗巷头花园是一个位于广州市黄埔区的小区，有很多业主被控告他们的住房是小产权房。针对此事件，本文进行了真相调查，并提出了自己的观点。

一、产权纠纷的背景

1、大朗巷头花园小区的情况

大朗巷头花园是一个建于2002年的小区，小区共有16栋楼，约有1,000户业主。由于当时政策规定，只有在经过政府批准后，才能取得商品房产权证。因此，大朗巷头花园没有取得商品房产权证，只能办理了一种叫做“房屋所有权证”的小产权证，这就是该小区产权纠纷的始末。

2、业主们的纠纷

2019年，有业主被告知他们的房屋是小产权房，即使他们在购房时，已经拿到了房屋所有权证。业主们质疑自己的产权，但是开发商并未对此进行解释。业主陆续成立了业主委员会，但开发商依旧不予回应，业主们无奈之下只能在互联网和社交媒体上反映此事，并进行多次维权活动。

3、法院的处理

2019年8月，该小区物业服务公司将17名业主告上法庭，要求他们交纳物业费和维修费。但是业主们提出反诉，要求法院确认他们的产权，并要求物业公司停止追缴费用。经过半年时间，法院判决该小区17名业主的产权有效，但开发商则称，该判决只是临时的，不能代表最终结果。

二、小产权房的真相调查

1、小产权的定义

个人产权由政府授权颁发，购房人一般只能拥有居住权，并无产权证和房屋所有权。而小产权房是指在城市规划建设过程中，一方面政府注重保障供应，而另一方面，政府又需要节制土地和房屋资源，因此，小产权房就应运而生，是缓解供需矛盾的一种权益形式。但是小产权房并不同于非法的、没有任何购房资产凭证的“三无房”，有一定的合法性。

2、大朗巷头花园房屋的真实情况

据调查，大朗巷头花园已取得商品房销售许可证，并流转了产权证。但是，由于当时政府对于商品房销售审核比较严格，如果销售许可证被拒绝，开发商也不能拿到商品房产权证，只能拿到小产权证。因此，虽然大朗巷头花园的房屋已经流转了产权证，但每套房子上都贴了一张小产权证。

3、小产权房的合法性问题

一部分人认为，小产权房是违法的，因为它违反了《中华人民共和国城市规划法》的规定，其建设占用了农村和城市公共用地等，会影响到城市发展。但是，也有人认为，当前城市化进程中，人们的居住需求非常紧迫，政府需要制定相应政策来满足人们的需求，小产权房的出现并不是没有必要和合法的。

三、影响产权纠纷的后果

1、对业主的影响

产权纠纷的发生会导致业主的产权得不到保障，使得他们的财产权受到损失。虽然业主们最终胜诉并取得了产权证，但是他们原本可以避免这样的纠纷，因此产权纠纷对业主的财产、心理、精神等都造成了不小的影响。

2、对开发商的影响

对于开发商而言，产权纠纷的发生会影响开发商的声誉和商业信誉，失去消费者的信任，对其未来的营销和销售都会产生负面影响。

3、对社会的影响

产权纠纷的发生，不仅额外增加了社会资源和金钱的浪费，也会影响社会秩序，浪费了政府、社会的公共资源。

四、如何避免产权纠纷的发生

1、政府应加强监管

政府应该加强对房地产开发商和房产销售市场的监管，加强市场管理，加强市场信息公开和对房产交易的监管力度，以避免因未尽审慎导致的类似产权纠纷问题。

2、业主应当提高自我保护意识

在积极参与小区管理和维权的同时，业主也应当提高自我保护意识，了解自己购买的房屋并检查相应的证件。

五、总结

本文对于大朗巷头花园产权纠纷进行了真相调查，并说明了小产权房的合法性问题；分析了产权纠纷的影响，以及避免产权纠纷的措施。最终，我们认为政府和业主都应对房产的购买、销售和管理进行更加严格的监管，以规范房地产市场，维护公共秩序。