摘要：本文谈论盐田小产权房的权利与现实问题。首先，讲述小产权的概念，并揭示因土地性质限制，小产权存在无法登记、无法交易等问题。接着，探讨盐田小产权房的背景信息，以及政府对小产权房的政策支持和管控措施。最后，通过分析小产权房的优缺点，呼吁政府完善小产权房登记和交易制度，让居民能够享受合法的住房权益。

一、小产权房的权利与现实

1、小产权房的概念

小产权房是指在未获得宅基地证或划拨土地使用权证的情况下建造的，属于非法房屋的一种。它主要存在于一些城市郊区、农村和旧城区等地。由于缺乏宅基地或划拨土地使用权，小产权房在法律上无法归属于某个具体的个人或单位。

2、小产权房存在的问题

由于小产权房未经过土地出让、拍卖等程序，因此无法取得土地使用权证和房产证。这就意味着，小产权房的所有权与房屋登记都存在着一定的法律风险。此外，小产权房无法获得银行贷款，不能参加公共租赁住房制度等政策，给居住者带来极大的不便，也增加了他们的风险。

3、政府政策对小产权房的管理

为解决小产权房存在的问题，政府出台了相关政策，包括加强规范小产权房登记和交易，限制规模扩张，遏制倒卖、炒作等不良现象等。但由于小产权房价廉物美，政策落地难度较大，依然存在较大的市场需求。

二、盐田小产权房的背景信息

1、盐田小产权房的特点

盐田是深圳的一个行政区，也是一个风景优美、资源丰富的地区。由于盐田属于山多水少的地貌，土地资源相对较紧张。因此，在盐田建房的居民普遍选择小产权房。盐田小产权房建设灵活便捷，建筑设计多元化，基本上可以满足不同需求的住宅需求。

2、政府对盐田小产权房的政策支持

为了满足居民的住房需求，盐田政府出台了政策，支持小产权房的建设。政府为小产权房居民提供了基本的公共服务设施，包括供水供电等基础设施。政府还鼓励开展“城中村改造”项目，重点改造小产权房，提高居民的生活品质。

3、盐田小产权房的发展现状

盐田小产权房的发展呈现出由盛转衰的态势。一方面，小产权房因价格便宜，可以满足中低收入阶层的住房需求，一直受到居民的青睐；另一方面，政府为保障居民的住房权益，加强了对小产权房的管理，限制其规模扩张，取缔不合法的炒卖行为。

三、盐田小产权房的优缺点

1、小产权房的优点

小产权房的价格较低，最大程度地满足中低收入人群的住房需求。小产权房还具有很强的建筑性适应能力，可以根据居民的不同生活需要进行灵活的改造和扩建。

2、小产权房的缺点

小产权房存在着法律风险，缺乏法律保护。此外，小产权房的交通、环境和配套设施都相对较差。

3、应对小产权房的策略

政府应加大对小产权房的管理，及时清理违法的小产权房，同时完善小产权房的登记和交易制度，为小产权居民提供更多的法律支持和保障。

四、对盐田小产权房的未来展望

1、完善小产权房的登记和交易制度

政府应重视建立小产权房的登记和交易制度，规范小产权的市场流转，避免产生过多的法律纠纷。目前，小产权房的发展仍存在着一定的法律风险，必须加强政策引导，才能够让居民安心地居住在小产权房中。

2、增加对小产权房的投入

政府应加大对小产权房的投入力度，提高小产权房的基础设施和公共服务设施，增强小产权房的发展潜力，为人民提供更好的居住环境。

3、加强对小产权房的管理和监管

政府应加强对小产权房的管理和监管，建立科学的小产权房管理机制，通过市场化的手段减少小产权房市场上的失序与乱象，为小产权房带来健康可持续的发展。

五、总结

综上所述，盐田小产权房的发展历程中存在着一些问题，比如法律风险和基础设施不足等。但小产权房作为一种住房解决方案，仍然在一定程度上满足了一些人的住房需求。因此，政府在加强管理的同时，还应该加大对小产权房的投入和扶持，完善小产权房的登记和交易制度，让更多的居民受益于小产权房的发展。