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高度关注社会公众号：深圳征地分项物业管理执行官拉卢普
有小合作伙伴说想看数十家地产商的索赔计划及索赔比率，小编那时统计数据了两个，我们上看呵呵！（前面会传授地产商签下认甚么身份证明，咱冷静往上看）
绿景集团公司-龙山Viluppuram旧改工程项目
（工程项目示意图）
工程项目概要：
南华村棚改房屋补偿金形式：
容许附加转用≤10平方米，转用产品价格依照同楼盘安家型商品房产品价格。
这么看，华富村和南华村的补偿金各有利弊。
不过，根据深圳政府在线2018年6月发布的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，深圳棚改新政安置补偿金基本标准为：
佳兆业坂田五和枢纽片区
补偿金计划出炉！
工程项目效果图
工程项目区位图
甲岸旧村城市更新工程项目搬迁补偿金标准
一、回迁安置形式（上）
01
住宅类房屋回迁安置物业管理补偿金标准
备注：
（2） 回迁比率指现状建筑面积与回迁安置物业管理的比率；
（7） 临街商业类被搬迁房屋：指位于临新圳西路、宝民一路、兴华路、建安一路的商业类房屋的物业管理。
甲岸旧村城市更新工程项目搬迁补偿金标准
一、回迁安置形式（下）
03
其他工程项目补偿金标准
备注
（2）回迁安置房屋以毛坯房形式交楼的，按室内自行装修装饰补偿金标准补偿金；以精装修形式交楼的，将不予室内自行装修装饰补偿金；
（3）搬迁费按2次计算；
04
临时建筑及附属物补偿金标准
甲岸旧村城市更新工程项目搬迁补偿金标准
二、货币补偿金形式
01
住宅类房屋本体补偿金
02
商业类房屋本体补偿金
03
其他工程项目补偿金标准
备注
（1）以上补偿金标准均按被搬迁房屋建筑面积计算；
（2）搬迁费按1次计算。
04
临时建筑及附属物补偿金标准
来源：甲岸旧村城市更新
京基集团公司-罗湖蔡屋围旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
（蔡屋围索赔计划及索赔比率）
（索赔计划及索赔比率）
（效果图）
工程项目概要：
（西乡河东索赔计划及索赔比率）
（瓦房1:3）
龙光集团公司子公司（新海华房地产地产商）-宝安石岩水田旧村旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
地理位置：宝安区石岩街道广深港专线与宝石路交汇处西北侧
容积率：5.27 绿化率：30%建筑限高：100m停车位：1962个
（石岩水田索赔计划及索赔比率）
恒大集团公司-横岗六约南塘坑旧改工程项目
（拆除示意图图）
工程项目概要：
恒大集团公司-龙岗向前村旧改工程项目
工程项目概要：
（向前村索赔计划及索赔比率）
恒大集团公司+桑泰集团公司-横岗四联排榜村旧改工程项目
（效果图）
工程项目概要：
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（效果图）
工程项目概要：
平湖辅城坳利益统筹工程项目
2
工程项目概要
片区未来产业定位
3
工程项目索赔标准
祖屋首层按1:1.8，第二层按1:1.2置换住宅（1980年以前建成的，需经过股份公司确权）
私宅按建筑面积置换住宅
（1）一层 1:1.25 ，
（3）三层1:1.1
（4）四层1:1.08
（5）五层1:1.05
（6）六层及以上1:1
——————深圳城市更新旧改——————
特发同德利益统筹工程项目
工程项目概要
搬迁安置补偿金标准：
罗湖田心村索赔计划
1楼商业按1:1回迁商业或按1:1.3回迁公寓
2楼及以上依照1:1回迁住宅或按1:1.2回迁公寓
其他村私宅按1:1回迁住宅或按1:1.2回迁公寓
丰厚的签下奖励
31天~45天签下奖励8万
46天~60天签下奖励6万
超过60天无签下奖励
（网友爆料：仅供参考）
铁岗村旧改
距离泰和深圳院子700米
宝安豪宅尖岗山片区
铁岗村现状示意图
工程项目规划
铁岗村索赔计划
1、【产权置换】
1) 现状物业管理类型为总层数为三层及以上的物业管理：
（1）首层建筑：
A.商业街区搬迁物业管理首层建筑面积：按建筑面积1:1置换；
（2）二层及以上建筑（阳台面积依照100%计算到搬迁物业管理的建筑面积中）：
A.60%的建筑面积按1:1置换回迁住宅物业管理；
B.30%的建筑面积按1:1置换回迁办公物业管理；
2) 现状物业管理类型为总层数为三层以下（不含三层）的物业管理：
（1）回迁物业管理总建筑面积：按搬迁物业管理首层建筑面积1:3补偿金；
（2）回迁物业管理三分之一建筑面积：
B.非商业街区搬迁物业管理首层建筑面积：按建筑面积1:1置换。
（3）回迁物业管理三分之二建筑面积：
A.60%的建筑面积回迁住宅物业管理；
B.30%的建筑面积回迁办公物业管理；
这个索赔计划确实是少见啊
2、【货币补偿金】
按1500元/㎡的标准补偿金。
3、【过渡期租金】
2）非货币补偿金的永久性建筑二层及二层以上建筑：按每月40元/㎡补助。
4、【搬迁补偿金】
依照搬迁物业管理永久性物业管理建筑面积30元/㎡标准给予一次性补偿金。
龙华观澜绿基新田索赔计划
多层依照1:1产权置换
商铺临街按1:1置换商铺
布吉万科上水径片区索赔计划
1:1回迁红本商品房
过渡期租金30元/平
装修补偿金800元/平
搬迁费25元/平
佳兆业观澜放马埔旧改
——————深圳城市更新旧改——————
地产商旧改索赔不区分本地村民和外地人，索赔计划都是一视同仁的；不过数十家地产商之间的索赔比率会有些差异！
一：要看旧改工程项目所处地段
索赔比率是可以跟地产商协商争取的，但不要狮子大开口哦~
很多小合作伙伴都会问到，买征地房，还未签下的，还不是回迁分项（还是小产权房），去地产商那里签下，需要甚么身份证明？地产商会不会认？小编来给我们传授下
有些小合作伙伴又会问到了：律师见证有用吗？地产商会认吗？
各位请看图
好了，本期传授就到这，还有问题的小合作伙伴欢迎留言区评论！下期再见！
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