网易房产讯    11月22日，深圳迎来年内最大规模宅地土拍盛宴，一次性大手笔推出坪山马峦、坪山碧岭、坪山坑梓、龙华民治、光明新湖、大鹏坝光六宗居住用地，合计总建面约77.6万㎡，挂牌起始总价131.66亿，最高限制地价总价190.89亿元。

根据公告显示，此次土拍六宗宅地均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。值得一提的是，除大鹏宅地限制了人才住房最高销售单价和均价外，其余5块宅地均限制了建成后普通商品房入市的最高均价。

此次出让的六宗用地中，有三宗位于坪山区。其中，位于坪山碧岭街道的G113258023挂牌起始价20.42亿元，只迎来两家竞买人参与竞拍。

最终，经过两分钟的简单角逐，G113258023宗地由招商+华润的联合体以20.42亿元的底价夺得，配建只租不售人才住房面积11160平方米。根据出让要求，该宗地普通商品住房入市最高均价为35700元/平方米。

根据深圳市土地房产交易中心公示显示，G113258023宗地土地面积为33140.3平方米，石岩塘头小产权房，总建面132560平方米, 配件人才住房初始面积11160平方米。该宗地块最高限制地价29.6亿，土地使用年限为70年。

根据出让合同显示，G113258023宗地计入容积率的总建筑面积不超过132560平方米, 其中：住宅≤111610平方米（其中人才住房不少于11160平方米，物业服务用房300平方米，其余为普通商品房），商业≤12000平方米，18班幼儿园(独立占地5400平方米，公明百世珑庭出租，建筑面积4800平方米)，社区老年人日间照料中心≥750平方米，便民服务站≥400平方米，社区管理用房250平方米，社区警务室50平方米，社区菜市场1000平方米，邮政支局1500平方米，通信汇聚机房≥200平方米。

此外，该项目套内建筑面积在90平方米以下的普通商品房的建筑面积和套数占比不低于可销售普通商品房总建筑面积和总套数的70%。

G113258023宗地位于坪山大道南侧，临近汤坑小学，与地铁14号线沙湖站距离较远。地块周边主要以厂房、居民楼等，周边缺乏商业。

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