11月20日，深圳2019年最受期待热盘龙华金茂府已完成取证，房源共计665套，据悉将于月底开始销售。

根据深圳房地产信息平台数据，深圳市11月份共10个项目获批预售证，多集中于龙岗和福田区。而此次获批的龙华金茂府项目，是深圳首个现房正式取得销售证。该项目本次可售总套数665套，纯住宅，使用年限70年，产品面积段约155平方米248平方米。

根据之前市场对龙华金茂府13万元/平方米15万元/平方米的预估，目前实际取证价格远低于市场预期。针对此价格，几乎实地参观过项目的同行和客户都表示产品表现高于所批价格，以同等产品若置于南山、前海区域，售价必将超过20万元/平方米。

从区域供应来看，龙华区的新房供应一直在“缺席”中。与此同时，区域大量的购房需求持续处于高位。实际上，从9月17日产品发布会至今，龙华金茂府已经赢得了市场、同行的高度认同，随着该项目的正式入市，什么是小产权房两规，将极大程度上缓和龙华区域的高端居住供需矛盾。

瞄准增长极机会

龙华金茂府为深圳新中心而来

据悉，该项目每日看房预约均爆满，其中不少看房的客户已不是第一次购买金茂府项目了。例如，来自长沙的“金茂粉”客户在工作日暂时放下工作，从长沙坐高铁跨越800公里进行项目参观；已是广州金茂府的业主与远在美国的姐姐做为金茂府的忠实粉丝，搭乘夜班飞机连夜回国看房，购房资金已经早早准备到位，无疑是对金茂府认可的体现。

与此同时，龙华金茂府获得了全深圳高端住宅客户的关注。作为2019年深圳最期待的高端住宅，300万元验资门槛阻拦不住客户看房的热情，西乡小产权房房价多少，自开放以来，平均每天都有超100人预约看房，看房者参观时间2个小时以上，几乎所有人在参观后都对产品品质表达了认可。

而这些仅是龙华金茂府营销中心现场故事的冰山一角，看房者的现房参观实际上是提前体验入住生活，实地观察未来交付标准，真实感和安全感倍增。在龙华金茂府前，颇具名声的广渠金茂府、大宁金茂府等，也都以科技和品质，成为当地高端住宅的引领标杆。

从城市发展角度而言，龙华区定位本就是深圳未来的中心，以发展路径观察，龙华区目前已经是深圳楼市中成长最快的区域之一。但要对标福田和南山，甚至超越福田和南山，龙华区目前更需要一些高品质的项目加持，使龙华区在城市发展中快速崛起至翘楚之位，而龙华金茂府的入市，则为龙华区打入一针强心剂。

金茂府目前共布局23城46府，2019年2月份上海西郊金茂府首开当日去化率达98%，几近日光，6月份北京未来金茂府首次销售当日劲销26亿元……在市场环境下行的2019年，金茂府却依旧能创造“现象级”事件，已经无法用偶然来解答。

所见即所得

三年时间持续打磨

而如此高的市场认可度，归总有两大类原因可以解释。第一，龙华金茂府作为“金茂府系”TOP级产品，在品质和美学上均有保障。其中在户型和精装上，主要体现价值和艺术两个层面。

项目层高3.15米3.3米，聘请谭精忠、杜康生、郑忠等国际顶级大师进行定制设计，以超五星级的酒店标准打造，整体配置德系知名品牌“美诺”、德系顶级橱柜“西曼帝克”、德国顶级水槽“铂浪高”、欧洲皇室御用卫浴品牌“唯宝”、德国五金品牌“汉斯格雅”等超一线国际知名品牌，保证居住者能体验到最舒适的生活方式。

例如248平方米户型中，在社交厨房中采用美诺最先进的嵌入式冰箱，与餐厅整体风格保持一致。冰箱仅有0.1度的温差变化，不用再担心温度反复变化、回弹造成的食材保质期短、口感较差的问题，蔬菜的保鲜期可达一个月。

除了精选国际一线品牌，在精装中更注重品质精工和真材实料，每个细节的选材都来自全球的挑选。产品客厅的电视背景墙，精挑整块泼墨石材，上下拼接斜放镀钛不锈钢和木皮，不断探索如何把美感和匠心能形成最佳融合。

同时，全屋3级以上多层顶，吊顶边缘打造45度倾斜弧度细节，空间延伸感得以满足，顶部采用意大利珍珠白肌理防潮漆，艺术气息浓厚；另采用米兰国际家居展最流行的“高级灰”壁布面，对国际简约化和东方美学有较强的把控感；以及中国金茂五星酒店运营积累的酒店式卫生间装修风格，全屋集合式按钮面板等等，每个户型都在细节上尽其极致，选用品牌和所费心血已远超市场豪宅标准。

同时，中国金茂是开发绿色科技住宅的佼佼者，旗下金茂绿建公司更聚焦绿色智慧能源服务，更储备了300余家产业资源，在科技和智慧领域与国内外知名IP资源共同合作与研发，在金茂府十年发展中更不断完善绿色健康产业链和智慧科技产业链，探索人居未来。

作为高端豪宅标杆，金茂坚持探索，把科技转化为客户能实际获得的健康价值。而龙华金茂府作为金茂府当下最顶级产品，不仅采用金茂独家研发的十二大绿金科技，保证室内温衡湿衡氧，更新增全国内唯一6大智慧系统，是金茂集十年大成的智慧科技系统。

通过“茂茂”在智慧交互、智慧物联、智慧场景三个维度，展现无数种生活的可能性，让房子听得懂话，更听得懂心，成为深圳乃至全国首个真正意义上的5GAI智慧社区，这是其他任何一个项目所无法具备的，是无价的智慧，拥有它即提前拥有未来生活。

在配套上，金茂选择旗下高端商业品牌金茂J·LIFE进行打造，将80%的高定品牌带入龙华，据最新消息，商业街将于11月23日整体开业，这也是全国首例在住宅开售前即开业的项目，对于未来业主而言，入住时即可享受成熟的生活配套。

在教育上，按照省一级标准打造了“龙华区金茂府幼儿园”，未来业主可以优先入读，另中国金茂花费近2年的时间，联合龙华区政府共同引进了华东师范大学附属深圳龙华学校，是深圳公立性质的九年一贯制学校。

华东师范大学是全国知名的211和985高校，旗下华东师大第二附中的实力也十分耀眼，是上海四大中学之一，每年高考录取率达95%以上。2019年，华师二附共计48人被清北录取，比深圳高考整体成绩最好的深圳中学多出了整整18人，完全超越“四大名校”。据悉，11月17日，华东师范大学校方领导专程来深圳，与龙华区政府双方相关就概念方案、建设工程细节展开交流，进一步推动华东师范大学附属深圳龙华学校落地，加快推进学校建设。

综合以上几点要素，无论是自身精工、使用系统还是具备的配套氛围，龙华金茂府都已是目前高端住宅市场的新标杆，具备传承价值，同时以金茂府入一城热一城的历史而言，其未来价值将更加凸显，无论自住还是投资，都将是一种理性的选择。

第二，龙华金茂府是现房销售，可谓所见即所得。作为全国首个主动选择现房销售的项目，目前龙华金茂府房屋建筑已完工，客户在预约参观时可以感受到未来生活的真实性，以上种种品质生活更是所见即所得，避免了期房销售中可能发生的烂尾、宣传不符、品质参差不齐、长时间等待等问题。

因而客户在购买龙华金茂府后，仅需等待约1年的精装时间即可，将能早于期房2年交付收房。从经济角度算一笔账的话，将为客户形成实际的利益优势，将等待期房交付过程中的时间、资金、利息等成本有效节省下来，相比较期房至少将节省大笔资金，对于客户用于其他投资将产生有形和无形的双重价值。而正是基于龙华金茂府现房销售的主动选择，将这部分资金的成本和风险转嫁到开发商自己身上，一切以客户的利益为根本。

在全国限价的背景下，诸多开发商都选择了做减法，导致全国各地高端住宅的维权事件频发，忽视了客户本身的居住品质，而龙华金茂府反其道行之，3年时间不断投入和打磨，牺牲成本只为打造真正受人认可和追捧的传世作品。

因而龙华金茂府在成为标杆的同时，也因其产品在市场的稀缺和唯一属性，在深圳的高端住宅市场独树一帜。有业内人士自出，随着龙华区域自身不断升级、优质学校落地，综合优质配套等条件，让项目未来价值可期，这些共同推动龙华金茂府未售先火。