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突发!深圳千万豪宅摇号爆冷,意味着什么?

今年楼市火热程度,可以说除了苏州,就数深圳。

苏州抢地,深圳抢房。

因为地王,村委统建楼产权到期,5月11日,苏州已经成功惹来了调控重拳:新房重点区域限售3年,二手房重点区域限售5年,土地出让溢价不得超过25%等狠招。

嗅觉敏锐的深圳,对于风向的转变立刻有了感应,这是作为改革开放前沿阵地与生俱来的本领。

这一感应,从今天前海片区千万豪宅新天鹅堡三期公证摇号现场,就能看出来。

话说这个豪宅,明天就要正式开盘了。

华侨城天鹅堡三期,是这个项目的收官之作。一期315套房源(A、B、C栋36层高);二期474套房源(D、E栋41层高)。二期2018年年底时尾盘销售,建面260290平大户型均价约14万/平米。

这次的三期,共1110套房源,住宅建面117123㎡,备案价大约10.214.5万元/㎡,均价12.5万元/平方米,每套房子的总价,均在千万元以上。

位于深圳最具潜力的片区前海,也是粤港澳大湾区最具潜力的片区之一。可以说,无论是项目本身的品质,还是地段价值,这个项目理论上都会成为炙手可热的产品,或用于自住,或用于保值增值。

但我们看到的是,公证摇号现场冷冷清清。1100套房源,认筹的只有263个,让人大跌眼镜。

突发!深圳千万豪宅摇号爆冷,意味着什么?

这画风,与深圳前四个月的表现完全不同。

前4个月的深圳楼市是什么样子?新房与二手房成交量创新高,豪宅上演了多伦疯抢。

4月份,深圳二手房成交量重返8000套之上,为8396套,创16个月以来新高,几乎要追齐2017年12月的8372套。

突发!深圳千万豪宅摇号爆冷,意味着什么?

此外,上个月在南山开盘的半岛城邦四期,摇号选房的人买起这些千万豪宅,就像买白菜一样,争抢着付钱。

599套房子,当天的去化率就达到了86.9%。

3月份福田区某带学位的公寓盘开售,深圳人连夜排队。由于抢的人太多,处于安全考虑,最终被叫停。

可以看到,深圳人的购买力有多彪悍。

距离半岛城邦开盘不过20多天,为何今天的天鹅堡三期公证摇号会这么冷清,形成这么大的反差?

有人说,可能是这个项目的户型不好,定位除了差错。

你看,千万级别的豪宅,全是120平米左右的大小,且户型只有横厅和竖厅,使用率只有73%。项目所带的学位也不具备竞争力,华侨城小学与中学,在南山排位在10名以外。

本号的分析是,所谓的户型、学位可能是影响因素之一。但像深圳这样土地与住宅稀缺,房子是硬通货的城市来说,这些根本不是问题。

这个理由根本站不住脚。

当然,也不是因为深圳不值得投资。事实上,在粤港澳大湾区纲要落地之后,深圳无论是经济潜力还是地位,都有了巨大提升。其楼市潜力,可以排进全国前三。

真正的原因,是因为楼市风向变了。作为楼市风向标的深圳,什么是小产权房两规,岂能没有感知。

君不见,嘚瑟的不成样子的苏州,半个月里出了三个地王,上周六终于迎来了超强调控。

出地王的不止苏州,常州、无锡、杭州都上演了地王,南京土地与楼市成交量,也是一片火热景象,整个长三角的楼市,除了上海,都在躁动不安中。

在长三角一体化规划这一国家战略即将出炉前夜,长三角的楼市躁动不安,很显然,是刚需客与投资客一起出动的结果。刚需客担心再不买就更贵,投资客则是提前布局。

但苏州的调控意味着,在长三角一体化规划落地前,中央或许要安排一轮调控来打前站,扫清一切不安,锁定楼市。

它还意味着,和过去完全不同的是,这一次中央是铁了心要稳定楼市,虽不希望楼市像去年年底一样过冷,更不希望躁动再次上演。

所以,接下来本号判断,哪座城市的楼市敢冒尖,调控之手就会挥向谁。

嗅觉灵敏的深圳与深圳投资客们,早就闻风而动。聪明的深圳人,可不想往套子里面钻,被套牢。