3月13日上午，全国政协十三届二次会议闭幕，宣告年两会接近尾声。

如果我们提取出近十余天的热词，长三角、粤港澳、长江经济带、京津冀、一带一路，毫无疑问都是TOP10的强势选项。

特别是在十三届全国人大二次会议上，总理在政府工作报告中指出，将长三角区域一体化发展上升为国家战略后，合肥作为长三角世界城市群副中心城市，将第一次以国家窗口的形象站在时代潮头。

属于合肥的钻石时代，开始了！

NO.1｜壹

截止到2018年底，长三角4大核心城市的主要数据上，合肥和沪宁杭体量的差距依然存在，但已经不是不可逾越的鸿沟。

图丨数据来源于网络

城市总面积，合肥排名第二，仅次于领头羊杭州；

人口总量排名第四，不过约1.5%人口增速排名第二，高于上海和南京；

GDP总量排名第四，但同比8.5%的经济增速排名第一。

按照合肥目前展现出的速度来看，至少南京并非是遥不可及的目标。

但问题来了。

为什么我们已经有点优秀，可给外界的观感却仍然摆脱不了乡土气息？我想一个很重要的原因是，地标性商业体作为展示城市形象的窗口，合肥做的还远远不够。

图丨瑶海天街鸟瞰图

1.多而不精

合肥每年都会新增很多家商业体，年还将有16家大型商业开业。但真正的头部商圈极少，多年来仍然是银泰、之心城、万达几家独大，这直接体现了开发商的运管能力。

这也是为什么每年全国十大商圈的排名中，合肥都不在列。

2.区域分布极度不平衡

合肥大部分成熟商业都集中在政务区、滨湖区、一环内，尤其是环湖CBD等板块已经严重过剩，几乎拐个弯就是商业体，但东二环往东却几乎是真空状态，要知道，东城有着全合肥最密集的人口。资本的趋利性不可避免，可如此极端的选择多少让人有些遗憾。

正是由于这些主观或客观的因素，才导致合肥商业看似热闹，但实际绝大部分都是匆匆过客。

而所有商业体的成功，往往在一开始就有迹可循。我们试着找出合肥成功商业的共性，有这几个必备因素：

1.全国TOP级别的商业运营开发商；

2.一个潜力巨大的蓝海地段；

3.地铁铺、商圈铺、餐饮铺，成功的可能性更高；

NO.2｜贰

世界上最好走的路，是成功地复制成功。将以上这些维度在合肥全境一一筛选，你会发现东城有着最好的机会。

图丨来源于网络

首先，长三角一体化发展升级为国家战略，合肥和沪宁杭加速融合，东城是资源输送的必经之地，“头等舱”的战略地位不可撼动；

其次，东城商业奇缺，保利广场以东整个龙岗板块（北至包公大道、南至裕溪路）都没有大型商圈。可是，龙岗板块聚集了40多万的常住人口，购买力极为强劲。

特别是龙湖进驻后，瑶海天街、春江郦城、新安江路地块三子落位龙岗，商业+住宅双轮驱动下，东城的商业格局和区域气质都得到了极大抬升。

图丨龙湖瑶海天街效果图

事实上，这也是龙湖在全国的一贯打法。

1.城市中心塔尖资产，天街开一座火一座

2018年金沙天街业绩完全领跑杭州商业，年总销售额14亿，总客流2500万人次，招商率高达99%。目前，金沙天街日均客流在7万人次左右，节假日基本能突破10万+人次。

龙湖滨江天街，更是终结了滨江20年跨江消费的历史，开业首日总客流量达26.9万人次，总销售额破2000万元，一举刷新杭州购物中心多个记录。

天街所到之处无不俘获消费者的心，释放磅礴消费力。与此同时，在天街商圈光环之下的天街资产，更是很多投资者心目中的首选，“跟着天街去赚钱”已无数次被市场验证。

图丨杭州龙湖滨江天街

2.合肥唯一天街商圈铺爆出，铺王来了

在合肥，天街的辉煌履历依然在延续。瑶海天街自入市开始就受到全城追捧，铂金岛商铺目前已经全部卖完，，最高售价达到10万/㎡。

位于天街东侧约400米的春江苑，是目前合肥唯一一个天街光环的商圈铺。除了共享天街客流的优势外，24H经营、可餐饮的产品特性，又可与MALL形成业态延时互补。

除此之外，两座商业的开业时间完美错开。瑶海天街预计今年下半年开业，而春江苑2021年交付，届时周边客群的消费习惯和市场热度已经养成，养铺期为0，相当于即买即收益。

图丨春江苑区位图

3.地铁口商铺，40万人流强势导入

地铁一响梁金万两，项目无缝接驳地铁2号线三十埠站。2号线可换乘1、3、4、5号线，项目辐射半径扩大到市区任意角落，带来滚滚人流。远期，地铁9号线也会从项目经过。

并且，项目周边将是龙岗板块人口最密集的所在，多个纯居住社区将在2年内交付，届时将有40万常住人口。拥有如此庞大的消费群体，商铺收益自然不在话下。

更重要的是，春江苑商铺都是可餐饮的。要知道，在合肥对小餐饮行业严格整顿后，很多社区底商已经不具备餐饮功能，餐饮铺的优势就被无限放大。

图丨春江苑效果图

4.龙湖TOP5商业运营能力

运营能力，最容易被购房者忽视，却是商业成败最关键的部分。

都说盒子商业不好做，可一样有银泰中心、华润万象城这样的王者；都说高架一修商业必死，可之心城还是活得很好。

龙湖商业地产排名TOP5，已经在全国19座城市开发了29个天街项目。开一座火一座，是外界给龙湖的标签。

瑶海天街+春江苑两座商业捆绑成一个组团，加上龙湖顶级运管能力的加成，收益已经可以预见。

5.主推面积段35㎡50㎡，总价50万起

我们长期监测了合肥多个成熟社区商业的运营情况，投资收益基本呈现橄榄球型。

面积20㎡以下和70㎡以上的商铺，不论是租金水平还是经营情况，都更加弱势。面积30㎡70㎡之间，经营选择多样，收益自然水涨船高。

春江苑项目主推面积段35㎡50㎡，堪称是社区底商的梁金面积段，总价最低仅50万起。

NO.3｜叁

对于投资客群，我们一直以来的建议是：

1.永远不要以暴富的心态去投资，但可以从投资的角度去判断，否则很伤人；

2.不存在一定不能投资的产品，写字楼、商铺、40年公寓都有人赚钱，买住宅也有大量的人高位被套，眼光和选择很重要；

3.相信市场的力量，哪里的潜力更大、价值感更高、性价比更强，哪里的钱流必然就更加涌动。

就龙湖在东城近一年多的表现来看，产品和业绩毫无疑问都是第一档的。

春江郦城住宅入市不到半年，就已经事实清盘，剩余体量只有个位数，龙湖瑶海天街LOFT月均跑量大几十套，目前还在持续热销当中。

这是购房者对产品的认可，也是对品牌的托付，更是对价值预期的评判。

目前，龙湖·郦城春江苑商铺正在抢筹当中，一场东城铺王的抢房战即将开启。

龙湖·春江郦城丨春江荟

超强综合实力，掀起合肥投资市场的新浪潮！

总价50万起，3050㎡地铁小金铺，即将震撼开盘！

项目概要（.03）

项目

龙湖·春江郦城丨春江荟

地址

地铁2号线三十埠（长江东路与大众路交汇处）

产品

建面约90130㎡少量洋楼在售，超大南向面宽约10.7m，清盘在即，收官争藏！

建面约3050㎡龙湖『铺王』，天街旁，双地铁，火爆预约中！

规划

首创花园洋楼形制，城东罕见低密花园洋楼住区，住宅氛围纯粹

社区综合商业配套，辐射周边3公里范围40万客流

其他特点

距25万方TOD地铁城市综合体龙湖·瑶海天街约400m，一步天街，享时尚繁华

交通贴士

零距离地铁2号，紧邻长江东路及大众路2条主干路