宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差？-小产权房558

深圳楼市半年报表现还算不错。
以上半年最后一个月登场的宝中海纳公馆为例，7.5万/㎡起步价，备案均价9万/㎡，一天卖了756套，吸金超60亿。
尽管舆论有多种解读，但小编认为，在目前市况下，这已是一份相当不错的成绩单了。
而地产圈内某“咖”买进海纳公馆，也被网友“扒”了出来。
那么，宝中是在什么时候，就成为业内人士投资置业的“心头好”了呢？
可能有这几个因素——

宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差？

宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差？
区位的稀缺性仅差一次官宣
风起于青萍之末。
海纳公馆晋身网红盘，赶上了天时、地利、人和。
买进海纳公馆的人，不仅仅是在买进宝安中心，也是在买进深圳中心，甚至是在买进粤港澳大湾区中心。

宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差？

宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差？
在日前发布的《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（20182020年）》中，涉及一大批关于深圳的利好，前海被多次被点名，共有两次提及前海“扩容”。宝安中心区、大铲湾港区等纳入深港现代服务业合作区，仍徘徊不前，这次终于算有了实际性的进展，目前就差一次官宣。
那么，问题来了。宝中房价，填平与南山前后海的房价差，是不是快了？
宝中住宅类新房供应不足
宝中，目前是深圳焦点所在，当下房地产尤其是住宅市场供应青梁不接，，新房缺少供应。
据安居客数据显示，宝安中心区7月新房均价102500元/m²，环比上月持平。早在年初，业内预计今年宝中将有6个项目入市，可以短暂缓解市场饥渴，但目前来看，美好愿望可能成空。
目前，除海纳公馆已欣然赴约外，云玺锦庭预计三或四季度才能入市，而云玺锦庭和都市茗荟花园，或许是政府控价的原因，都从期房熬成现房了，开发商惜售心态可见一斑。而泰华海逸世家等则毫无动静，大概率爽约。
未来真正将宝安中心区带到一个新高度的，是华侨城欢乐港湾，但它不是一个住宅项目。
其一期占地约38万㎡,业态主要为——占地约27万㎡的海滨文化公园、高度为128m的深圳之光(摩天轮)、建面约2万㎡的深圳之声(演艺中心)、建面约5万㎡的街区商业、建面约1万㎡的JW万豪酒店(光之翼)、建面约8.8万㎡的海府一号(写字楼)等。
“住宅稀缺”的担心是多余的吗？
宝中的二手房市场又是一番怎样的境况？其实，也早已闻风而动。
海纳公馆对面的西岸观邸是07年的楼盘，目前二手价格在九万多。而据乐居的调查，海纳公馆周边已有相当部分楼盘二手房成交价达到或超过10万/平（详见上图），其中天健时尚空间一套今年5月成交的74㎡户型，总价745万，单价超10万/平，而一套今年4月成交的西城上筑72.7㎡户型，单价7.4万/平。
日前，有机构通过三级市场门店对宝中二手房挂盘业主做了一次摸底，发现在诸多利好加持下，业主惜售心态严重。主流意见认为，宝中的房价将在未来几年内看齐南山。
在区域价值、居住环境、商业生活配套、教育医疗配套等趋同的情况下，宝安中心区几乎不输给南山后海、前海等热点置业片区，但就价格来说，它们却还是有一个身位的差距。以目前在售的海纳公馆89平和116平户型，备案均价9万/㎡计，相较南山，宝中的房价显然更具亲和力。

宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差？