原标题：坪山在全市首创房地产“三全”监管体系

帮市民买房子避免“货不对板”

坪山区在全市首创房地产“三全”监管体系。

深圳商报年11月25日讯 明明看到的样板房是三室两厅，交了定金的时候却发现中间有一个房间其实是阳台改的；

在看样板房的时候，，地产销售人员告诉你可以搭楼板做成两层，收房后却发现搭楼板是违法的；

本来是商业办公，结果偷换概念，非要说成可以当住宅，结果收了房后啥配套都没有；

收房的时候发现，说好的精装修呢？咋跟样板房不一样呢？

看房的时候，地产销售人员告诉你这个小区是学区房，当买了房子后，却发现根本没有学位……

还有很多问题，都是市民在购房过程中遇到的普遍性乱象，说到底就是一句话，“货不对板”。遇上这些乱象，老百姓是苦于信息不对称或者专业知识有限，想维权却要花费太多的精力和成本。

现在，在深圳市坪山区，市民可以放心了，坪山区在深圳全市首创《坪山区房地产项目全过程监管指导意见》及配套工作方案（以下简称《指导意见》），以构建房地产项目全过程、全方位、全覆盖的“三全”监管体系，进一步规范涉及房地产领域的规划、用地、建设、销售、配套等行为，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。一句话，政府通过系列监管措施，帮助市民在买房子的时候合法权益得到保障。

实行全过程全方位全覆盖监管

8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（简称《意见》）。为实现房地产市场平稳健康发展的长期目标，坪山区认真学习领会《意见》精神，围绕房地产项目的土地出让、前期审批、建设过程、规划和竣工验收、批售环节联合监管、租售环节监管及提示、项目使用、经纪机构和从业人员管理、市场监管和联合执法、违规改变功能查处以及房地产市场乱象行为惩处等工作机制和具体举措方面进行了深入研究，构建了全过程、全方位和全覆盖的房地产市场监管体系，主动融入积极对接先行示范标准，以实际行动贯彻落实《意见》相关战略决策。

坪山区住建局相关负责人在接受记者采访时表示，《指导意见》的出台，就是瞄准当前房地产市场存在的种种乱象，实现全过程全方位全覆盖监管，把可能出现的风险点消灭在萌芽。

全过程指的是全程管控，进一步规范房地产领域的规划、用地、建设、验收、销售和产权登记等行为，关口前移，将管控重点提前至项目前期规划、方案设计等环节，堵塞监管漏洞，消弭潜在风险。

全方位是指加强统筹，及时响应，建立住房建设、信访维稳、卫生健康、规土监察、住房保障、市场监管、生态环保、规划、教育、交通以及产业主管部门等通力协作、分工明晰的房地产综合治理体系。

全覆盖是指全面纳管、分类监管，实现城市更新、土地整备、“招拍挂”和合作建房等住宅项目以及商业、办公、研发用房等产业类项目“应管尽管”，对房地产开发企业、经纪机构、经纪人员等相关企业和个人采取针对性监管措施。

探索建立“黑名单”制度

违规开发商将被逐出坪山市场

这也是坪山区贯彻落实党的十九届四中全会“推进国家治理体系和治理能力现代化”的重要精神，通过强化房地产市场监管，加强社会信用体系建设的重要举措。

坪山区对于房地产开发企业及相关单位在化解相关信访事件中态度消极、措施不力，转移因自身规划、用地、建设、销售、配套行为不规范而引起的矛盾纠纷、引发群诉群访事件的，按照“面对现实、着眼长远、标本兼治、联合执法、依法惩处”的工作思路，坪山区结合涉事企业责任、不良社会影响程度采取相关联合惩戒举措，包括约谈、锁定涉事项目在售房源、公开通报、列为重点监管对象以及依职权或提请上级主管部门暂停办理涉事企业及其母公司、全资子公司在坪山区或者深圳市相关项目前期报批报建手续，土地整备利益统筹实施主体确定工作以及依法限制参与土地招拍挂等，并逐步探索建立坪山区房地产开发企业“黑名单”制度，对于引发群诉群访事件的，纳入失信“黑名单”管理，并采取联合惩戒措施，以净化和规范坪山区房地产市场秩序。同时，进一步明确了项目经纪机构、设计单位和物业公司的职责和惩处措施，形成严厉打击房地产行业违法违规行为的震慑力度和高压态势。

看坪山区怎么解决房地产市场乱象