我在深圳的朋友，因为房价太高，总是问我买小产权房子的事。

她说，在深圳，有许多村庄都有很多小产权房。既然他们买不起普通的商品房，他们能不能买一栋小产权房暂时自住，几年后再租？

我的回答是，不。

不仅不建议，事实上，我个人强烈反对这种购买做法。

首先，让我们从小产权房的概念开始。

什么是小产权房？

什么是小产权房？

事实上，“小产权房”并不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个共同称谓。指在农村集体土地上建造的房屋，未提供相关证明，也未缴纳土地出让金。产权证不是由国家房管局颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，也称为“乡镇产权房”。

深圳的这个地方也被称为“城中村”和“农民之家”。也就是说，这些房子没有明确的道路，没有红色的房地产证副本，在一定程度上，他们是非法建筑，没有法律保护。

我不建议朋友或人们购买小产权房，原因如下：

我不建议朋友或人们购买小产权房，原因如下：

第一点也是最重要的一点是，没有正式和完整的产权。

在前面的概念中，也提到了小产权房没有国家房管局颁发的产权证，不能从法律层面保证业主的完整产权。

然而，最新消息显示，自然资源部最近发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》重申，小产权房等的登记不能使非法土地使用合法化。与此同时，广州最近发布了一份新文件，明确表示，所有小产权房将不进行登记。

与普通商品房相比，小产权房没有五证，不受法律保护，只有部分产权。根据相关法律法规，小产权房买卖合同无效，不受《合同法》的保护。交易既没有法律保护，也没有上市。严格地说，小产权本质上是没有产权的。

这也意味着小产权房在流通中会遇到各种各样的问题，如存在购买骗局，没有拆迁补偿，无法成为抵押品，销售受阻，甚至可以不通过贷款途径全额购买等。

第二，在持有阶段，“产品体验”并不好。

施工过程中没有监督，安全问题和质量无法保证。可以想象，真正入住后，麻烦会接踵而至，而正常的商品房小区建成后，物业管理并不完善。亲自解决每一个问题都有风险。

第三，在持有的后期不能保证产权。

拆除的可能性太大，无法保证持有期。

综上所述，小产权房存在的重要因素是其价格非常便宜，而宅基地的转让和小产权房的出售都有很大的法律风险，所以我们必须谨慎对待。

在购买房地产时，价格优势不一定是完全的优势。普通住房(正式商品房)和小产权房的区别不仅仅在于价格。土地的性质是不同的，未来的待遇会变得非常不同。

因此，即使购买小产权房的价格优势是显而易见的，我仍然不建议每个人购买小产权房。

文/龙

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