房屋交付后如发生权属争议，由出卖人承担全部责任。违约责任的规定是为了督促当事人自觉、正确地履行合同，保护未违约当事人的合法权益，维护小产权房最新发展合同的法律效力。(3)小产权房有哪些风险和风险？1)缺乏“五证”是消费者取得产权证的前提，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，没有“五证”就不能取得房产证。虽然“小产权房”卖得很好。

合同是有效的，拆迁将得到补偿。3.如果将小产权房出售给集体的意外之人，则该合同无效。在这种情况下，所涉房屋的所有权必须首先被确认为属于农村集体经济组织或宅基地使用者，并且可以获得补偿，但拆迁补偿只能由所有者，即集体经济组织及其成员享有。4.小产权房为违章建筑的，小产权房不按《城市房屋拆迁管理条例》《违章建筑和临时建筑拆除超过批准期限》第二十二条第二款予以补偿。在这种情况下，小产权房不能得到拆迁补偿。补偿是多少？一方面，小产权房拆迁补偿应以市场价格和区位差异为基础，整体补偿范围应以城市房屋拆迁估价为手段进行选择。另一方面，应考虑土地租赁和相关财产税的情况，并参考当地农民的房屋拆迁方法。

现在* * *正在推进集体建设用地的租赁转让，引导小产权进入正式租赁市场，让各级村集体看到效益，鼓励村集体集体管理，村集体出土地，小产权开发商支付盖楼，村集体等待资金每年分享。当然，他们愿意做诸如干净的水和旧钱之类的事情。当然，这也可能导致一些争议。那些在那些年买了小产权房的人可能会被村集体收回。更好的人会给你一些补偿，没有你是没有办法做到的，因为小产权交易不受法律保护。集体收回房屋并将其出租，但有政策支持，因此看到利润可能会使许多村集体逐渐改变。目前，全国一些农家和村集体已经开始了这项工作。他们已经退还了购买价格，而其他人没有。几年后，房产税将会出台。既然小产权没有土地成本，你想成为正式会员吗？这可能会让你有机会每年全额缴纳房产税，而其他合法的商品房可能不会被免除。

日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土资源部在吹风会上明确表示，小产权房将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地权利登记发证工作。目前，农村集体土地权利登记已完成70%-80%。并明确制定了小产权房的最新政策，小产权房不予登记发证。近日，* * *新增福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个试点城市，在集体土地上建设租赁住房。看来我们已经看到了小产权房成为正式成员的曙光。但是，根据各地报道的试点方案，都回避了小产权模式，要求项目地块只能处理整体产权，不能单独登记。不允许“出租出售”或长期出租。其目的是防止出现变相的小产权房。从这里判断，* * *仍然没有松手。三、小产权房的未来是李

小产权房有三种类型：建在集体建设用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只属于村里的集体所有人，不能由村里的非居民购买。小产权房的最新发展是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。各种农业花园或疗养院的别墅。大型产权房：由* * *发行的产权房称为大型产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时买的普通商品房，都属于大产权房。差异：1。大型产权房有五个证书，受法律保护，产权完整。小产权，没有五个证书，不受法律保护，只有一些产权。通俗的说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；2.大产权的转让是有补偿的，小产权的转让是没有补偿的。也就是说，如果* * *想要拆除一所房子，小产权的业主将不会得到拆迁补偿和安置。3.小产权房质量没有监管，存在安全隐患。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修之外。

财产和其他权益无法得到保护。大多数小产权房所在的社区管理可能跟不上现代管理模式，物业服务得不到保障。容易出现问题，小产权房的最新发展没有得到法律的认可，也不需要向房管部门备案，也不在* * * *的监管范围内。如果买方购买小产权房，与开发商签订合同并支付房价，遇到* * *对小产权房进行整改，那么一些项目可能会暂停甚至被迫拆迁。买房者将面临无法获得住房和无法及时索要房价的尴尬局面。以上介绍了小产权房的含义和买卖小产权房的风险。小产权问题主要在于没有产权就不能办理产权证。小产权房不受* * *机构监管，接下来还会出现一系列其他问题。因此，建议每个人都不要购买小产权房。