小产权房一直是一个有争议的概念。在本文中，笔者将谈谈小产权房与商品房的一些区别。

首先，小产权并不是近年才出现的，它的历史可以追溯到很早以前。“小产权”一词是相对于商品房而言的(也叫“大产权”)。

小产权房和商品房的主要区别是：

1.土地来源：

该商品房土地为国家机关(国土资源局)登记的土地。

小产权房的土地没有得到国家机关的批准，所以地价自然会低于商品房，这也是小产权房比商品房便宜的核心原因。

2.购房贷款：

商品房贷款可以通过抵押产权证(即“红皮书”)向银行发放，也可以使用公积金贷款。

但小产权房，没有资金，所以不能抵押，也不能从银行借钱，不能用住房公积金。然而，深圳的许多小型房地产项目提供2-10年的分期付款。当然，还收取利息，年利率一般在3.5%至10%之间。

3.二手买卖和转让

出售二手房需要到国土局等国家机关办理过户和纳税手续。

二手小产权房一般没有统一的转让程序。一般来说，买卖双方只需支付一小部分手续费，就可以在房地产开发商或村委会中改名。

4.使用寿命

商品房的使用寿命一般为70年。

大多数小产权房的使用寿命为70年。

5.租金回报率

就租金而言，小产权房和商品房没有什么区别。对于同一个地区，两个租金水平相差不大。但由于商品房的总价格远高于小产权房，小产权房的投资回报率更高。

那里有什么样的小型房产？

一、村委会统一建设拥抱

村委会划拨的土地一般是村内集体住房的基本用地。项目完成后，一些将被分配给原住民，其余的将被卖到国外。签《集资建房协议》，通常有村委会的印章。这种小产权房是目前深圳小产权房市场公认的安全性高的小产权房。

二、开发商系统建设拥抱

顾名思义。开发商会出面建造并出售它。至于这样的小产权房，开发商已经签了《集资建房协议》。

第三，军事财产室

军事房产是军队享有产权的房屋。近年来，一些军用房产也悄然上市出售。但是，他们中的大多数人都无法办理军队产权证书，而且目前的反腐败相对严格，这就带来了一定的风险。