另外，我们现在不能去银行贷款。同样，我们将来也不能把这栋房子抵押给银行。此外，买卖时可能会有许多风险和陷阱。松岗的小产权房销售质量可能会有问题。建造小产权房的开发商通常是相对较小的开发商。当建造小型房产时，开发商可能会为了赚钱而偷工减料。此外，由于缺乏职能部门的监督，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题，达不到建筑防风、抗震、防水、防火的规范和标准。如果房屋质量发生纠纷，购房者将非常困难，他们将不得不自己承担损失。

有合同或协议，无房地产证明；没有学区，没有账户，虽然价格低，但付款是全额支付，通常分期付款比较常见；第四，住宅跟进，小产权房销售会有什么问题比较突出？社区管理可能跟不上现代管理模式，居民的财产水平和素质都相对较低。买卖时，销售速度可能不会那么快。对于那些购买小产权的人，首先要打几个问号。当这些问号在他们心中被解决后，他们就有了购买的可能。简单地说，他们会有购买的意图。唯一的优势是价格低。正是因为价格低，基本人口组成可能又脏又乱。如果进行拆迁，你可能不是集体的成员，你享受的政策可能会有所不同。理论上，你只会得到建筑物的补偿，而土地的补偿将会打折扣。你不是集体的成员，你没有权利和义务拥有集体土地。你明白吗？

指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证未由* * *房管部门出具，故称“乡镇产权”和“小产权”。乡* * *发行的所谓小产权房没有房地产权。该房屋没有* * *颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案购房合同。所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。小产权房有三种类型：建在集体建设用地上的房屋，即建在宅基地上的房屋，只属于村里的集体所有人，不能由村里的非居民购买。在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。各种农业花园或疗养院的别墅。大型产权房：由* * *发行的产权房称为大型产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时买的普通商品房，都属于大产权房。

土地使用年限将相应减少。因此，小产权房的税收将相当高。如果你想卖掉它，你必须以低价出售。这表明你在早期支付较少，然后你必须在以后弥补。出售小产权房是不公平的。为了尽快达到城乡一体化的目标，促进农村发展，近年来，* * *把农村作为发展的重点，并出台了一系列惠民政策，尤其是农村拆迁补偿政策。关于农村拆迁补偿政策的实施，不管收入多少，只提到了受伤者的投诉，这主要是由于小产权拆迁补偿。由于没有合法合理的程序，拆迁小产权房的补偿标准低是可以理解的。据调查，对农村居民的补偿政策也进行了调整，使符合以下条件的小业主也能获得对居民的合理补偿。第一种情况：在城市化进程中，一些城市的社区中仍然存在集体住宅。

由于产权证的问题，购房者要承担很大的风险，所以在购买小产权房时应该更加谨慎，只有在有了清晰的认识后才购买。3、小产权交易，一般是一次性付款，小产权不能办理按揭贷款。由于购买的小产权房不能得到法律的承认和保护，没有* * *房产主管部门的批准，不可能办理合法的产权手续，也不能在购买后合法转让。同时，它也对住房的保存和增值产生了很大的影响。对大多数人来说，买房不是一件容易的事。对于年轻人来说，仅仅工作几年来买一套房子几乎是不可能的。大多数人掏空“六个钱包”去买房子。面对日益昂贵的房价，廉价的"小产权房"吸引了那些只需要买房子的人的注意力。然而，“小产权房”一直备受争议。一些人认为它既便宜又划算，而另一些人则坚决反对。小产权房可以买吗？

购买者不是产权的合法所有人，因此不能获得产权拆迁补偿，作为实际使用人的拆迁补偿与产权补偿相比非常小。小产权房监管缺失的风险没有明确的法规来限制农村产权房的开发建设。开发建设监管的缺失对购房者的利益有一定的影响。同时，没有开发单位的资质，很难保证房屋的质量和售后保修。补充：从我国现行相关法律法规来看，农村产权房转换为产权房仍然没有法律依据。但是，从我国土地管理理念和土地管理的价值取向分析，我国短期内不会放开集体土地流转。因此，即使将来小产权房可以转换，也需要很长时间。