《证券时报》记者吴家明

“深圳的扩张以及深圳、东莞和惠州的整合每年都被谈论。今年的讨论尤其激烈。”深圳市平湖区中介店老板陈告诉记者，“在带客户看房的过程中，80%的购房者会主动提及这些说法。”

东莞和惠州的“林深区”一直是深圳投资者关注的焦点。此外，最近大都市地区的话题也在议程上，这似乎吸引了更多的关注。然而，市场对东莞的讨论似乎更加热烈。东莞的房地产市场正在发生什么变化？

展望未来的交通联系

东莞长安镇、塘厦镇、凤岗镇、惠州惠阳区、大亚湾等地区都是“林深区”背景下的房地产，吸纳了大量来自深圳的溢出需求。如果拿房价来比较，东莞林深区的房价远远高于大亚湾和惠阳。

“在惠州和深圳的交界处，金秀一号等高价公寓的价格已经超过了每平方米2万元，但大亚湾新公寓的平均价格仍在每平方米1.5万元左右，而东莞凤岗区的二手房平均价格一般在2万元以上，甚至3万元以上。”陈告诉记者，总的来说，客户对东莞有很高的查询水平。毕竟，大亚湾有太多的新房子。”

从深圳平湖平龙路到龙平西路，一辆穿越深圳和凤岗的公交车正在路上。如果没有这些标志，也许你不会想开车离开深圳。记者发现，龙平西路虹影工业区附近的几个二手房的入住率很高，从停车场随处可见的汽车可以看出一些端倪。一些居民告诉记者，他们在平湖工作，在凤岗租房，因为有跨城市的公共交通。以二手房区恒大绿洲为例。目前，104平方米的月租金约为2500-3000元，售价约为每平方米25000-27000元。“去年年底，这里的平均价格约为每平方米2万至2.3万元。当然，这一增幅与深圳市区的增幅不可同日而语，但对东莞来说，增幅并不小。”这是当地机构所说的。然而，在深圳龙岗大运会附近的郓城凤岗区，一些二手房已经卖到每平方米3万多元。

记者致电塘厦和凤岗的新楼盘，客服人员也表示，前来看房买房的客户大多来自深圳，特别是期待未来与深圳公交的对接，包括地铁延长线和外环高速，希望能有所突破。

近日，广东省委、省政府发布《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》，命名广东五大都市圈中的——个，科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕头、潮解、沾化都市圈发展规划。同样，深圳最近又有五条城际铁路开始进行勘测设计招标，包括广州-东莞-深圳城际铁路(前海-皇岗口岸段)、深汕高速铁路、深惠城际铁路和深大城际铁路。有分析人士表示，随着大都市区的建设，核心城市将把产业、资源和配套设施向周边城市转移，形成从需求到价格的有效拉动，从而激活大都市区城市的房地产市场。

这时，当记者指出二手房价格太高时，中介也把小产权房卖给了记者。记者发现，凤岗的小产权房价格大多在每平方米6000元至8000元之间，这也吸引了很多购房者。买卖程序与深圳的小产权房不同。小产权交易的所谓“两证一书”在凤岗很少见。

最贵的不是“林深地区”

然而，许多中介机构反映，东莞房价最高的地方不再是传统的深藏不露的地区，如凤岗和

根据乐友嘉研究中心的数据，东莞4，452套主要住宅网络标签5月份环比上涨，成交量连续3个月上升。其中，松山湖区809套网络标签逐月上涨，成为东莞六大区中涨幅最高的。此外，东莞5月份转让了2716套二手房，较上月有所增加。二手房的平均交易价格为每平方米20082元，高于上月。此外，万科、融创等住宅企业加快了在粤港澳大湾区的布局步伐。东莞自然是其中的“热蛋糕”之一，刺激了土地拍卖的溢价，人们对东莞土地拍卖市场的火爆将推高房价的预期也越来越高。

继深圳之后，由于房价飙升的消息，东莞最近也吸引了市场的广泛关注。但据公开信息显示，东莞市住房和建设局相关官员表示，他们将坚决打击市场混乱，严厉打击房地产囤积居奇，营造紧张的住房供应气氛，推高房价，举行群众集会提价，并张贴虚假价格上市。东莞市住房和建设局在今年的工作要点中也提出，要坚持“不炒房”的立场，加强分析和政策储备，强化房价和地价的联动机制，增加商品房供应。

美联置业国家研究中心主任何倩茹表示，深圳消费者四处买房的现象，在经历了近几年的高峰期后，已经进入稳定期。尽管“深圳扩张”经常被提及，但深圳-东莞一体化的可能性大于扩张。目前，林深区已经承担了部分深圳居民的重任。较低的房价吸引了许多深圳顾客的购买，这一地区的房价将随着深圳房价的涨跌而起伏。此外，林深地区的房价是东莞市第一个上涨，这与其地理位置密切相关。但是，随着东莞市其他地区的发展，相信房价也会上涨。松山湖是大型企业的重点开发区域，南城靠近市中心，房价相对较高是正常的。