农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外的人买卖房屋不能得到法律的承认和保护，也不能办理土地使用证、西乡小产权房价格产权证、契税证等法律手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定“农村集体经济组织非法将土地从农民集体土地转为国有土地，非法转让或出租集体土地用于非农建设，农村城镇居民未经批准通过户籍制度改革或“村改居”购买宅基地、农民住宅或“小产权房”等非法土地，不得进行登记和发证。”

以及因房屋现值与原购买价格之间的差额而造成的买方损失，以平衡买卖双方的利益，避免无效合同造成的利益失衡。西乡小产权房(3)海南省高级人民法院在2011年发布的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定，城镇居民与他人之间在农村集体土地上建造的小产权房的买卖合同无效，由此造成的损失由双方按过错责任大小分担。(4)山东省高级人民法院在2011年11月30日发布的《全省民事审判工作会议纪要》中也明确表示，对于集体所有土地上开发的小产权房买卖纠纷，要严格执行* * *公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担合同过错责任等方式避免双方利益失衡。

无* * * *出具的合法产权证，无法办理银行房地产贷款，银行不办理抵押贷款。7.在拆迁的情况下，没有补偿的房主只能得到很少或没有补偿。谁适合买小产权房子？一个是那些想要永生的人。第二类是不居住或不打算买卖的人。因此，在购买房地产时，尽量选择拥有* * *认可的合法产权的房屋来保护自己的权益，并注意购买小产权。政策声明根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。农业基地属于集体所有制。村民只有使用宅基地的权利。村民向村外的人买卖房屋不受法律保护和承认。他们不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。对小产权房的死刑终于来了。非法建筑已经被国有化了！一、深圳新文件：违法建筑没收后转为国有资产，严格执行！

房地产不能抵押，用贷款购买小产权房需要一次性付款，不能抵押；买房后，房子不能抵押。虽然小产权房价格便宜，但购买时风险相对较高。如果你想买小产权房，建议你仔细考虑一下。最近，国土资源部和住房和城乡建设部联合发布通知，确认包括北京、上海和深圳在内的13个城市将启动利用集体建设用地建设租赁住房的试点项目。试点项目预计在2020年底前完成。试点方案提出，村镇集体经济组织可以发展和经营自己的集体经济组织，也可以通过合资、参股等方式建设和经营集体租赁住房。一石激起千层浪，房屋产权的分配也将小产权房推到了舆论的前沿。据媒体报道，一些躁动不安的房地产经纪人开始用这一政策愚弄购房者，说小产权房将成为正式会员，并推出一批房子。这是小产权合法化的开始吗？

首先，让我们来看一个真实的故事：几年前，楼在深圳龙岗区某镇某村的一条马路上以18万元的价格买下了一套农村房产，并签订了一份农村房屋买卖合同。十年后，西乡的小产权房被拆除。某建筑获得128万元的补偿和178平方米的安置房(当时市场价格至少为500万元)，总价值超过600万元。房屋原主张以被告楼不是a村集体经济组织成员，不能享有该村宅基地使用权为由，主张购房合同无效，并要求被告返还房屋拆迁补偿费。最终，法院裁定购房合同无效，600万美元的拆迁补偿因此打击了水漂，而它开始的房地产也面临拆迁。为了缓解住房供需矛盾，两部委表示，利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房的供应，缓解住房供需矛盾，有助于建立一个购买和租赁并重的住房体系。

什么是小产权房，合法吗？小产权房的建设可以分为三种类型：(1)宅基地上建造的房屋只属于农村集体经济组织成员，集体经济组织成员根本没有多少小产权房的房价；(二)在集体建设用地上建造房屋，虽然建设用地是依法批准的，但建造住宅是违法的。主要表现为一些集体经济组织将建设用地用于乡镇企业、工业和其他建设用地，建造公寓出售或出租牟利。(三)擅自占用农业非建设用地进行违法建设的。这种小产权房不仅在土地使用上是违法的，在建筑上也是违法的。这是一座严重的违章建筑。