随着房价直线上升，一些人正在冒险购买不受法律保护的小产权房。一些购房者还特意咨询了能否将小产权房改造成大产权房。边肖今天会告诉你这个问题。 小产权房能转化为大产权吗 据研究，“小产权房”不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一个常规称谓。目前，所谓的“小产权房”，也称为“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家发放的房地产。 因此，“小产权”实际上是“农村产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。更直截了当地说，“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的房屋，是在集体土地上建造的，或者是农民自己建造的“商品房”。 另一方面，在购房过程中，界定大产权房和小产权房最重要的标准是房地产所占土地的来源。如果是由国家(即地方政府)分配或转让的，则属于大产权(经济适用房除外)。这种房地产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费，个人购买后可以出售和抵押，这是国家批准的。 如上所述，小产权房的土地属于“集体所有”，建设用地一般由乡镇政府集体所有，并以乡镇政府的名义开发。这种房地产只能由这个乡的村民购买和居住，不被国家承认。 可以说，小产权不能转化为大产权，花钱或建立关系是没有用的。只有当国家放开小产权交易，或国家改革或统一改变小产权房用地时，才能转化为大产权。 购买小产权房的风险 如果买方购买，他可能会遇到一些项目被暂停，甚至被依法拆除。结果，买方只能找开发商索要购房款，并面临着得不到房子和不及时索要房价的两难境地。此外，如果房屋所有人遭遇国家征地拆迁，房屋所有人不是产权的合法所有人，因此他可能无法获得产权拆迁补偿，而且实际使用人的拆迁补偿与产权补偿相比非常小。 另一方面，小产权房没有产权保护，没有拥有权、转让权、处分权和收益权，不能办理产权转让手续。小产权房只具有普通商品房的使用性质。我国现行商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，司法机关无法运用商品房买卖的法律规定和司法解释来处理小产权房案件，难以维护购房者的权益。