深圳小产权房网：房地产行业一直有小产权房的位置，主要是因为它的价格成本低，但便宜不一定是一个“好”的原则，这是众所周知的。这一直是一个让人担心的难题，比如不能交易，不能注册，不能成为正式会员等等。此外，无论是住房质量还是居住环境，都无法与商品房相比。近年来，房地产市场的繁荣使得许多人失去了购房资格。然而，同样低价、无限制购买和贷款的公寓凭借其低价格和低门槛的优势，已经成为许多买家，尤其是投资者的选择。 公寓卖得好的原因是房价确实比邻近的房子便宜得多(一般来说，邻近房子的价格是每平方米20，000英镑，公寓的价格是每平方米16，000英镑左右)，而且大部分房子都装饰得很好，这使得房子交付后直接搬进去更方便。另一个原因是，从自谋职业的角度来看，虽然公寓面积小，但设备齐全，很受年轻人的欢迎。然而，购房者盲目跟风买房，却容易忽视公寓的“致命”缺点。我们不妨想一想，既然开发商宣传得这么好，为什么市场上的主流仍然是普通商品房？ 购买公寓的三大硬伤： 首先，产权只有40年历史，无法解决。 所有的房子都有产权。普通住房的使用寿命为70年，到期后将自动更新，而公寓房只有40年的产权。如果你从开发商拿走土地的时间到房子被移交的时间来计算，房主可能只剩下35年了。还有一种风险是，在产权到期后，必须自愿申请续期并支付高昂的土地价格。如果没有自动续期或申请被拒绝，土地产权和房屋将被免费收回。 此外，商业性质的公寓不能进入住宅，因此不存在学校定居点。如果你住在自己的家里或作为一个婚房，考虑到未来几代人的准入资格，你不能购买公寓。 第二，水电费用昂贵，生活体验不如住宅好。 由于它属于商品房，水电费和物业费太高，所以住在公寓里的居民要比普通住宅支付更多的费用。此外，根据规范，大多数公寓没有天然气，因为燃气灶应安装在有自然采光和通风的厨房内，而且大多数公寓的厨房门与卧室相连，不符合要求。因此，烹饪只能用电磁炉或微波炉完成，给长期生活带来不便。 此外，市场上的大多数公寓迎合“单身人士”，大多是50-70平方米的小公寓。整体结构不均匀，视觉上令人压抑。此外，公寓的分摊率比住宅高5%左右，这影响了利用率。 第三：高首付和高转让费 虽然总价低，但首付却高。根据规定，首付款的50%需要支付，最长的贷款期限只有10年，不允许公积金贷款。以上不是最致命的，最坑的是公寓转卖时的手续费高得惊人！缴纳营业税、契税和其他交易税，如深圳的二手房交易税达到总房价的15-20%左右！ 对于普通家庭住房，我们都知道，出售房屋的房产证是唯一有五年居住期的房产证，只需缴纳一次契税。然而，没有“五年只有一套”的公寓。也正因为这种“酱油比鸡肉贵”的支出，公寓的流通非常差。 看到这里有人想问，为什么公寓看起来这么热？小霜认为主要原因是开发商在营销方面做得很好。直销和分销照顾顾客。销售办公室自然很拥挤。当然，他们不能完全