2020年，东莞城市更新，延续了2019年的火热氛围。

据统计数据显示，2020年1-4月，东莞共有38个城市更新项目确定前期服务商，更新面积合计约1084万平方米，环比上涨67%。

其中，梁江最多，达9个；其次为万江，5个；再次常平，4个；第四，大朗，3个；茶山、南城、石碣、樟木头、虎门，均为2个；东坑、凤岗、莞城、望牛墩、道滘、长安、寮步，各1个。

同时，东莞市农村（社区）集体资产管理网信息显示，截至5月13日，今年5月东莞已有7个城市更新项目确定了前期服务商。其中，中堂3个，横沥2个，洪梅、虎门各1个。

这就意味着，截至5月13日，今年东莞至少已有45个城市更新项目确定了前期服务商。据了解，其中绝大多数中标者都是地产开发商，华夏幸福、鸿荣源、深圳恒荣、海德、龙光、汇景、星河、华坤等斩获颇丰，万科、碧桂园、恒大、华润、时代、鹏瑞、鼎峰、卓越等亦有所收获。

除此之外，东莞市农村（社区）集体资产管理网信息还显示，截至5月13日，仍有10多个城市更新项目在公开招引前期服务商。

业内普遍认为，2019年是东莞城市更新爆发元年。据不完全统计，2019年全市确定前期服务商的城市更新项目五六十个。而从目前情况来看，2020年超过2019年是大概率的事。

东莞土地开发强度已接近50%，通过正常招拍挂获取开发用地难度更大，城市更新是东莞城市发展的必然道路。“2020年依然是东莞城市更新的爆发年，预计后市城市更新项目供应将持续加大”。

“城市更新，已成为房企获得东莞土地储备的重要来源。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，目前东莞可用于招拍挂出让的土地所剩不多，加上开发强度太大，因此只能通过城市更新来释放更多的土地。而且现在招拍挂的成本在不断上升，房企也更愿意开发周期较长，成本较低的城市更新项目。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，城市更新让“三旧”改造从过去的单个项目旧改变成了现在成片的旧改，难度会更大，对于开发商的要求也更高。“不要以为城市更新、片区改造是在‘圈地’，对于困难，开发商要有心理准备”。

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