小产权房是可以过户的，只不过有条件限制。

　　什么是小产权房呢?所谓小产权房，大多指的是农村集体土地上的房产。这些房产理论上只限于本地农户居住，由于集体土地无法分割，因此房产是没有土地证的。后来有些商人看到有利可图，于是设法在集体土地上开发房产，用于对外出售。由于集体土地不可交易，因此他们所开发的房产也就是俗称的“小产权房”。小产权房由于没有相应权属证明，因此无法登记确权，也就无法在房管部门办理抵押登记手续。小产权房的交易，属于民间私下的交易行为，从法律上来说，国家不承认这种交易的合法性。到目前为止，“小产权房”的法律地位仍然没有明确，因此不能作为可抵押的资产，银行不接受用小产权房来抵押贷款。

　　因为农村宅基地现在来说是有局限性的，只对本集体成员流转过户。如果你不是本村集体成员，那么你所买的房子是不能过户的。那么小产权房的交易过户是怎么样子呢，一般都是签合作建房合同外加律师见证，手续都是这个样子的，银行贷款是贷不了的，当是像深圳这边的在卖小产权房一般都是找金融公司贷款，利息比较高9.9厘。

　　小产权能转让，但购买者不能贷款，因为小产权手续不全，银行不给贷。但是买到手以后能转让，就是双方到村里交点儿钱，村里就能更名。这就算是过户了。不像正规大产权要去房管局。小产权一般都是本地人买，正常自己住，出租都没问题。价格也比大产权便宜。有的等动迁赔偿动迁款也照样能拿。身边朋友买过。位置1.5线城市。

　　你有心买小产权房一二手房屋，要在付款前考虑自身条件是否符合。然后与卖方一块到颁发此证的部门咨询清楚，双方确定买卖，然后带原房权证、转让合同书及双方的身份证、当地公证部门的公证书，进行办理转让公证。小产权房不能进行银行房贷，只能一次性全款。借款人也可以找一些民间相对比较正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。但是这样也属买卖、贷款双冒险，如果不是熟人，不是非买不可，最好放弃这个打算

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