出售房屋的税率为20%，这可能只是今年房地产市场严格监管的开始。

据网站报道，深圳市国土资源部近日发布了“限价令”，明确要求2013年深圳所有新楼盘的平均成交价格必须实现零月增长，即每个新楼盘和每个月的平均成交价格不能比上个月上涨。据报道，这项政策已经实施。

新浪微博首先披露了这一消息，一些业内人士发微博称：“深圳房管局又超重了！国家五条出台后，深圳房价调控再次收紧。2013年深圳新房均价必须是“零增长”或“负增长”，不能有“正增长”！从昨天开始，国土部门严格限制超过价格红线的项目的登记，超过政府限价的项目将不予备案。”

深圳一家网站随后询问了深圳主要房企的项目负责人，包括万科、招商局和金地，并证实了这一消息。据报道，深圳市国土部门的分支机构最近召开了一个会议的房屋企业在各自的管辖范围内，并作出了口头通知这一政策，这是所谓的“限制令”的行业。

值得注意的是，该政策已经细化了每个房地产每月的平均交易价格。而不是关注地区和整个城市的平均价格。

“这次涨停是对以往限价政策的延续和强调，核心是规定单个项目的平均交易价格逐月零增长。换句话说，与你自己相比，本月的平均成交价不会比上个月上涨，否则就不会在网上签字备案。”与会的房地产企业代表透露。

"接到通知后，我们紧急开会进行研究，讨论对策."深圳当地一位开发商表示，预计这项政策将对新项目预售证书的获取和在售项目合同的备案产生很大影响，同时也将对未来项目的推进节奏和产品结构产生很大影响。

限购令几乎没有给深圳开发商留下任何回应时间。许多开发商表示，该政策已经实施，一些交易价格较高的单位被国土部门拒绝并退回。一位业内人士在微博上表示：“土地系统不在网上签约和打印合同，深圳大量超限价的二手房面临两难境地！据了解，大量的"增值房"在一些开发商手中无法打印合同，这是一个可悲的提醒！你想让开发商把多余的钱退还给买家吗？”

宝安的一位开发商透露：“在政策出台之前，我们卖出了一些高价单位。如果我们没有及时签署该记录，我们现在就无法在网上签署，这涉及数千万美元。”

限价单的突然袭击让深圳开发商叫苦连天，头疼不已。一些开发商表示，限价指令是不人道和野蛮的。

据一些开发商称，限价单是以今年2月份的平均成交价格为基础的，但2月份正好是春节，交易量很小，因此由此产生的平均成交价格很有可能无法代表房地产的实际平均价格水平。“对于幸运的建筑，2月份售出的高价单位更多，因此今年有更大的定价空间。大多数运气不佳的房产出售的单位都很便宜，而随后的单位定价仅限于死亡。”

一些习惯了低价格和高价格的定价策略的房产是相当尴尬的。龙华的一位开发商说，房地产的一般交易规则是先卖便宜的，再卖贵的。现在，限价已经出来了，高价单位只能低价出售。

春节假期后，深圳一家网站曾涉足新网站。当时，许多房地产商表示，他们今年将推出位置、朝向和景观更好的单元，预计价格会更高

中联地产二手房研究所总经理肖小平表示：“1月和2月，深圳新房价格涨幅太明显，几乎领先全国。这相当于深圳今年前两个月的房价调控表现不达标，所以政府必须纠正这种情况。在目前缺乏其他有效手段的情况下，限价增单是最有效的方法。”

中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松表示：“在实施《中华人民共和国物权法》第五条规定的20%的交易税后，预计大部分二手房买家将涌向新的住房市场，新的住房价格将不可避免地上涨。这时，政府及时发布了限制令，以有效控制这种可能性。总的来说，如果严格执行这些政策，今年深圳的二手房数量将会减少。”

米德兰房地产(Midland Realty)董事总经理蒋分析称，在供不应求的背景下，收紧贷款限制政策(包括第二套房首付70%和基准利率的1.3倍)实际上没有多大意义，限制加息是地方政府全年向中央政府解释的最有效条款。