对于很多没有接触过小产权房的人来说，他们脑子里只有商品房的概念，根本不知道什么是小产权房。也许有一天，我想买一栋房子，然后我会慢慢联系它。突然，我发现有些房子比商品房便宜多了。太神奇了。但是在惊讶的同时，许多人会担心，因为世界上没有免费的午餐。推理一下，你能买一套小房子吗？敢买吗？它可靠吗？许多人可能失眠，想找到确切的答案。今天，边肖将和你谈谈这个问题！

深圳有这么多的小产权房，有这么多的人住在那里，所以市场交易多年来从未中断过。既然它的存在是安全和健全的，它的存在是有原因的。早期买小房子的人不是生活得很好吗？说实话，小产权房并不像大家想象的那么可怕。

深圳早在2004年就完成了100%的城市化。在法律层面上，深圳的土地资源已经完全国有化，不再有宅基地和集体土地的概念。然而，众所周知，国家征用农民或集体土地需要补偿，这就是为什么深圳有这么多第二代拆迁，以便赶上国家政策。当政府计划拆迁时，任何人都可以因为拆迁而致富。然而，从深圳各地的城中村来看，现实中并不存在100%的城市化，而只能体现在法律层面。

深圳小产权房拆迁补偿是众所周知的事情？既然有拆迁补偿，而且补偿的力度也不小，你有什么好担心的？这些事情实际上正在我们周围发生，现在互联网非常发达，所以验证这些事情并不难。如果你害怕虚假的网络，你可以访问网站，去相关的搬迁办公室了解情况。

此外，《宪法》规定公民的私有财产权不可侵犯。只要不是违章建筑，它就是你的合法财产。

我不是鼓励人们购买小产权的房子，我只是列出一些想法。

中国可以建造商品房的土地只能是国有的，集体所有土地的一般所有者是村集体和其他组织。商品房只能在集体所有的土地转为国有后才能建造，也就是说，土地只能由国家手中的村集体开发，但村集体获得的利益不如自己开发获得的利益，于是小产权房就诞生了。最常见的小产权房是村集体在自己的土地上建造商品房，并为非村民购买。你知道中国房地产开发的土地成本吗？这是一个大头，土地供应的垄断导致了高房价。然而，拥有小产权的村集体住房却绕过了土地转让程序，这使得他们自己的成本很低，所以有些人购买它们。

我们来谈谈所谓的“小产权”。首先，物权法中没有严格的产权概念，只有所有权的概念。财产权的法理告诉我们，所有权是有与无、有与无的关系，从来没有“小财产权”这样的概念。换句话说，物权法只承认你是否是房子的主人，也就是说，你是否拥有房子的所有权？在这一层面上，所谓的大、小产权所有者享有平等地位，并受到法律的平等保护。

让我们谈谈房地产许可证。大多数房屋都有国家颁发的房地产许可证，所有权的变更要经过房地产许可证的变更登记，但小产权房没有。在这一点上，小产权房因未登记而容易发生纠纷是事实，但物权行为和债权行为在法律上是有区别的。你总是要签合同才能买房子吗？出卖人有义务将该房屋交付给买受人，因此根据合同，你收回该房屋的权利是有保障的，但国家登记和所有权转移的环节是法律

当然，还有其他风险，比如违章建筑等。毕竟，小产权房的开发存在各种违规行为，这可能导致小产权房的违法建筑，但也有许多小产权房的建筑是合法的。例如，村民集资在集体土地上建房，然后出售一些房子。北京著名的太原社区就是一个典型的例子。

虽然小房子不好，但也不坏。政府压制小产权房的根本原因是小产权房的质量和权利得不到保障。如果政府想登记小产权房的转让，需要几分钟，但政府并不笨。巨额的土地收入怎么能拱手让人呢？

以上内容是边肖关于“深圳小产权房可以买吗，有保证吗？”我希望在经济条件允许的情况下，尽快解决那些想在深圳购买小产权房并在深圳定居的人的疑虑。毕竟，深圳的房价一天比一天高，小产权房越来越少，给大多数购房者留下的时间很少！如果你需要找一个有小产权房的朋友，你也可以加一个小微信(136 2007 8643)。深圳、东莞和惠州出售的小产权全部售出。