小产权房分为三种建设性质。　　1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村村委会同意小产权房委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司长安带花园村委统建楼，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。　　2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司。　　3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。　　东莞小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了东莞许多人的住房问题，成为东莞的房产热点　　二、东莞小产权房能买吗？　　东莞小产权房能买吗？目前小产权房那么多，如果不能买，也就不会建这么多小产权房了。由于现在城市的房价越来越高，很多人已近承受不起当前的房价了，而小产权房价格相对城市商品房的价格要便宜很多，所以很多买房者都会选择购买小产权房？目前，现在小产权房的发展已经呈现出难以遏制的趋势了。　　如果你知道什么是小产权房？那么我们可以从小产权的定义中看出，小产权房理论上是可以购买的。因此，对于东莞小产权房能买吗？答案肯定是能买的。购买深圳小产权房会遇到哪些问题？　1、产权不完整　　其实小产权房并不完全是没有产权的房子，小产权房其实也被称为乡产权房，只是国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易，所以小产权房才没有完整的产权的。并且依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。 2、转手难　小产权房没有正规的产权证书，也就小产权房无法正常交易办理过户手续，这是很多人不愿意购买小产权房的原因，所以小产权房转手比较难。小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。　3、无法贷款　大家都知道我们申请的贷款买房的话都是将房产证抵押在贷款银行的，但是小产权房就不能通过银行的贷款审核。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。　4、拆迁难获赔偿　　随着城市的发展，近郊的小产权房很可能被拆迁，小产权房被拆迁的话就会有麻烦了。小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。 !欢迎访问小产权房最新网址www.fang558.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息以及联系方式 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。