小虽然小产权房总体上价格要比商品房便宜很多，但是对于我们上班族来说，还是一笔不小的金额。那么东莞小产权房到底能不能通过贷款来购买呢？也就是说能不能像商品房那样贷款呢？　　　　通常来说是不可以贷款的，大部分东莞小产权房都是一次性付全款，或者要先缴纳50%的买回迁房的痛苦经历费用的！　　　　1、贷款买房是将房屋的产权（房产证），抵押给银行，银行才给办理贷款的。假设不能按时或者换不清房企石镇小产权房贷，银行会将房屋拍卖。　　　　2、小产权房没有房屋产权，不能取得房产证。不能当做不动产来拍卖。所以不能办理贷款。　　　　3、购买深圳小产权房，不能贷款，只能全款购买，或者是民间贷款。　　　　和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。　　　　日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。　　 由于东莞小产权房其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。