近日，东莞长安镇印发的两则《工作方案》【1】中明确提出，集体所有土地上开发的商品住房（小产权房），购买小产权房合同一律不予确权登记。小产权房在转正的路上似乎渐行渐远。 不由得联想到深圳，东莞长安毗邻深圳松岗，同样面临着土地匮乏，商品房紧缺，小产权房泛滥的问题，长安就像深圳的一个缩影，在居住问题上感同身受、同病相怜。 东莞的小产权房也是粉丝最为关心的话题之一，借此机会，深圳准备对小产权房进行深入解读：东莞的小产权房到底能不能买、怎么买、适合哪些人买，未来的趋势又是怎样的。东莞小产权房能买吗？ 人生就是不断的退而求其次，在买房的路上同样如此。买不起市中心就买郊区；买不起学区房就上普通学校；买不起三室一厅就买小两居；买不起商品房，可以买小产权吗？ 我们都知道，小产权房在法律上是不允许买卖的，现实中也存在原业主违约或一房多卖的案例，但以上风险并没有打消人们对小产权的热情，无论是网络平台、小房产中介公司或是城中村张贴的传单上，我们总能看到令人砰然心动的价格。 从上世纪八十年代开始发展到现在，深圳小产权房已经形成一种成熟的模式，如村股份公司集资建的小产权房，建成后一部分分给本地的村民，多出来的便会卖给别人；一些原村民也会将整栋楼售出，由接手方经过一番装修甚至重建，配置一些基本的家具并安装电梯，最后再流向市场…… 据美联物业全国研究中心数据显示，农民自建房屋占据深圳住房存量的47%，共509万套，而深圳的商品房数量还不到200万套。虽然大家对小产权房交易的不合法性心知肚明，但其东莞对小产权房的处理办法销售却仍遍布各处，根本原因还是深圳商品房价格太高，供给又太少，居住需求最终只能流向小产权房。 经过这些年的发展，深圳小产权房的交易体系已经非常成熟，如果购房者单纯为了自己居住，做足功课后小产权房的风险是可控的，以后也可以出租和转手；如果是以投资为目的，就要考虑更多因素。东莞小产权房怎么买？目前，东莞的小产权价格一般为周边商品房价格的三分之一，普遍在4千-6千/平方米左右。小产权价格低的主要原因，还是其交易不受法律保护，同时可能存在违建、握手楼、采光通风不好、环境脏乱差等问题。 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。