看到今天的市场情状（深圳小产权房），不胜唏嘘。房子供应量会减少，房子更加稀缺，喝茶费会流行，买房人更加“买不到房”，甚至只能购买深圳小产权房。打着要平息民怨支持刚需的旗号出台的“好政策”，会进一步伤害刚需！“政府搞限价，非但不能保护普通买房人，反而会让他们的处境进一步恶化”！对照今天从瑧山府到双玺，深圳（乃至全国热点城市）出现的一系列抢房潮，内心真是无比复杂，五限令导致了更为严重的购房恐慌。当初渴望政府严格控制房价的刚需者们，在今天的这个市场上，已经完全失去了参与资格。

还记得20年前的房改，中国彻底抛弃了福利分房制度，将房子从公共服务产品逐步转变为了金融产品，吹起了资产的泡沫。如今，深圳一马当先，宣布让公住房供应量超过商品房，充当改革的试验田，是否会有成效呢？

深圳住房政策的初衷当然是好的，但是结果或许会不尽人意。与北京、上海不同，深圳目前并没有人口限制，住房政策一出或许会加快人口流入，变相加入“人才大战”。按照深圳市建局公布的数据，目前深圳人口是

1253万，17年后的2035年将达到1800万，增加550万，只增加170万房子的供应，起到的效果并不大。

除此之外，商品房的稀缺也有可能会造成整个市场的担忧，从而加剧炒房的热度。无论是人才住房、安居型商品房还是公共租赁住房都是以商品房的价格为锚的，商品房价格翻炒加速，保障型住房不也是水涨船高么？

其实，无论是北京的共有产权房还是深圳的保障型住房，都在透露着正在尝试的房改方向——商品房与政策房价格双轨。而世界上公住房做得最著名的就是新加坡与香港了，或许其中一个方向将是我们未来要走的路。

香港的住宅主要分为三类，公屋、居屋和商品房。香港的公屋类似于公租房，低收入阶层以低廉租金入驻，目前占全部住宅的17%；居屋类似于安居房，符合要求的群体在轮候之后可以以较低价格申购，五年后补交地价

可进入商品房市场，目前占比约29%；而商品房就是字面之意了。

通过住宅的分类，香港人群自然也就划分出了三个阶层，形成了鄙视链，高低之分自然也就不言而喻了。

而新加坡政府呢，则牢牢地将房地产掌握着自己手中，严格限制每个家庭只能按照政府设定的极低指导价购买一套组屋，保证住房刚需，而这些组屋的面积基本上都在70平米以上，即使收入不高，也能住上不错的房子。

如果想要购买二套房改善生活，也不限制，只是价格会高不少。由于生活环境没有差异，自然也就不存在鄙视链，因此这个被称为组屋的公住房模式被称为世界的典范。

还有一个成本，就是政府发现企业有以次充好的违法行为，有喝茶费的行为，那么就意味着稽查局要比以前更加积极的去查处深圳小产权房，这要维持一个庞大的公务员队伍，防止企业乱搞，那么因此而增加的行政成本

有没有人算过？它不会算到房价里，但最终都归口到财政里。所以，这样的价格管制，谁得益了？那些关系户，或者是，有钱人，他们拿着钱等待抄底，而首先受损的是谁？恰恰是意见最大政府想最先保护的中低收入者