在官方新闻中，或者我做中介的朋友们，我经常看到有关深圳小产权房买房后遭遇的各种问题。政府的口径非常的统一，那就是深圳小产权买卖违归规，是不容许进入市场的。对于中介来说，深圳小产权房，总价低，单价便宜，里面的抽成自然少了很多，而只愿意推商品房。这我能理解。

但是政府的新闻中，也会经常抹黑小产权房。规定小产权房不受法律保护。这一点，我也是最近才想通的。小产权房没有给ZF纳税，各种审批手续几乎没有，ZF的很多部门对于这部分的税和钱没办法征收上来，所以现在已经明令禁止建造小产权房。

2002年以前，只要手里有土地，无需审批，或者交税，就可以直接盖房子，那个时候，可用的土地多，建造的房源很多，开发商尽可能的做到物廉价美来吸引顾客，所以，那个时候，基本上很难通过买卖商品房赚很多钱。那个时候的房子，才是工业品，可以不断去复制。

2002年实行了土地招拍挂以后，土地开始变得昂贵了。因为政府是有规划的出让土地来建设，土地供应量变少了，开发商出价自然就高了。

这就开始了中国房地产价格上涨的序幕。不过呢，按存量来计算，中国的房子也足够供应了，那为什么房价还是涨这么高呢？

这就是一个交易成本的问题，现在的二手房买卖，基本上交20%的税。这部分的收益，作为卖家来说，是切切实实的损失。所以，宁可不卖，也不会让自己的利益受损失。或者将这部分的钱转移到买家身上。

当一个市场，新房数量变少，二手房供应量也减少，而需求在增加，比如那些人口净流入的那些城市，很多人都需要安家落户。而房源越来越少，买家与买家竞争，价高者得。如此而已。