个人住房抵押贷款的成本要具体分析。基本费用包括7个方面：第一，契税：贷款总额为1.5%。这部分资金将由开发商代扣或在当地房地产交易中处理。二、公证费：一般是购房贷款总额的0.3%。但也可以看出，小区的情况、贷款金额、贷款人的经济情况都发生了变化。三、保险费用：贷款总额贷款具体年限保险费率；四.维修基金：贷款金额2.5%。去当地房产交易。第五，交易费：3元/平米。去买房子的房产交易。第六，的按揭费用一般为贷款金额0.08%。去当地房产交易。第七，生产成本：80元/件。还有一种情况是，如果想方便，不想自己做，可以委托中介。但是通过房产中介按揭贷款，你需要花更多的钱，包括支付中介服务费、贷款服务费等。但是具体怎么收费呢？据了解，通过中介买卖房地产收取的费用有三种：中介服务费、贷款服务费、鉴定费。具体怎么收费？其中，中介服务佣金按买受人房屋成交价格的2%和出卖人成交价格的1%收取；办理银行按揭贷款，收取贷款金额的1%作为贷款服务费；根据国家价格标准，不同价格的房地产，评估费用是不同的。根据规定，评估费分为七个不同档次，100万元以下的房屋评估费为评估价格的千分之五。但具体收费标准与各中介公司规定不一致。有的中介公司为了吸引更多的客户，对各种费用有一定的弹性，所以具体条件需要以买家选择的中介公司的规定为准！办理二手房按揭贷款，要交鉴定费、公证费、保险费、律师费、按揭代理费等。总计近万元。其实不经过房贷公司或者其他中介直接去银行，可以省很多钱，至少完全不用交诉讼费和房贷服务费。