贷款期限20年的，房屋总价10000 * 1000=100万，首付30万，贷款金额70万，贷款期限20年，抵押贷款利率6.8%(最新利率)。“等额本息法和平均资本法”还款方式计算如下：1 .等额本息法：计算公式为月还款额=本金*月利率*【(1月利率)n/【(1月利率)n-1】，其中n表示贷款月数，n表示n次方，例如240表示240次方(贷款20)还款总额为1，282，411.20元，利息总额为582，411.20元。2.平均资本法：计算公式为月还款额=本金/n剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。经计算，第一个月还款金额为6883.33元(以后逐月递减，越来越少)，最后一个月还款金额为2933.19元。还款总额为1，177，983.33元，利息总额为477，983.33元。与上述两种方法相比，平均资本法比等额本息法少104，427.08元。其实主要看家庭的还款能力来计算贷款年限更合适。